影響到了豪宅市場，導致新加坡有地住宅在2023年交易量下降。但是有分析師認為，面對經濟逆風，有地住宅市場交易價格有望上升多達5%。

交易量下降，價格卻漲了

利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby’s International Realty）數據顯示，2023年1月到10月，共有1071宗有地住宅交易，比2022年同期的1493筆交易，下降28.3％。有地住宅的中位數尺價從1633新幣，漲了11.4％至1819新幣。

博納產業（Propnex）數據顯示，優質洋房（GCB）作為本地最高檔次的有地住宅，2023年1月到11月，只有15宗交易，比去年的44宗交易大跌逾六成。平均尺價從去年年的1940新幣，漲4％至今年的2018新幣。

上調買家稅對豪宅沒有影響

研究指出，有地住宅市場放緩與整體樓市交易下滑是一致的。」 但是，由於本地私宅單位中只有18%（7萬3463個）是有地住宅，而且新增數量也很少，應量非常有限，所以儘管交易量下降，它的價格卻一直在上漲。

有地住宅價格上揚主要是由排屋所帶動，而且排屋價格仍有上漲空間。很多買家都想要從租屋或者小型公寓升級到排屋，而他們都會通過出售現有住房來籌集購房資金。

洗錢案也導致不少買家擱置購房決定。特別是像升濤灣（Sentosa Cove）此類涉及到洗錢案的有地住宅形象受損，那裡的洋房交易陷入停滯，少之又少，估計需要一些時間才會改善。

關於額外買方印花稅（ABSD）上調，這項新措施並沒有對優質洋房和有地住宅市場產生直接影響，因為除了升濤灣洋房外，購買有地住宅一般都需要擁有本地公民權。只會對豪華的非有地私宅造成影響，因為它們面向的大部分都是投資者和外國買家。

有地住宅需求主要來自新加坡人和永久居民。據估計，利率將從明年下半年開始下降，這將刺激本地買家對有地住宅的需求，預計明年房價將上漲3％至 5％。

ZY丨編輯

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