新柔地铁未通车地价已上涨 新山老字号面临租金压力

新柔地铁（RTS）尚未通车，马来西亚柔佛新山老城区的地价却已上涨，老字号烘焙坊、理发店、裁缝师等商家面对沉重的租金与通胀双重压力。

近年来，罗咪街、黄亚福街和陈旭年街因街头艺术与文创商店成为旅客景点，但租金暴涨也迫使许多传统企业退出。

如今的罗咪街（Jalan Dhoby）遍布著现代化咖啡馆和时尚商店。（图：CNA/Zamzahuri Abas)

创立于1938年的Salahuddin Bakery就因新业主将月租从4000令吉（约1208新元）调高至8000令吉（约2416新元），于去年10月被迫搬迁。

第四代经营者拉辛汗（Rahim Khan）告诉新传媒英文新闻网CNA：“（店屋的）新业主说这是现在的市场价。”

37岁的拉辛汗在这里长大，2023年在父亲过世之后，接手经营这家烘焙坊。搬迁后，他不得不放弃招牌木火烤炉，也失去部分新加坡顾客。

除了这家烘焙坊，陈旭年街的联发行百货贸易、黄亚福街的50年理发店等老字号也接连结业。柔南中小企业公会顾问郑己胜指出，这些世代传承的家族企业正遭受外来投资者带来的租金冲击。

Saluhuddin Bakery售卖的传统咖喱角。（图：CNA/Zamzahuri Abas）

Saluhuddin Bakery售卖传统糕饼。（图：CNA/Zamzahuri Abas）

租金一年内暴涨高达200%产业顾问公司Olive Tree调查发现，这个地区的租金过去一年涨幅达20%至200%，部分店屋月租高达9000令吉（约2718新元），而百合花园（Taman Molek）、茂奥斯汀花园（Taman Mount Austin）和武吉英达（Bukit Indah）等其他地区的租金只要2500至4500令吉（约755至1359新元）。

随着新柔地铁和柔佛-新加坡经济特区成形，商业需求推高租金，被视为自由市场的自然现象。

选择留下的商家也深感压力。百年老店协裕面包西菓厂负责人林道埙透露，店铺租金每两年上涨10%，他批评大型投资集团“无情”。他说：“这些传统生意若消失，文物巷就名不副实了。”理发师维鲁（Velu）也说，近年租金持续上涨，担忧未来或许得要搬迁至郊区。

经营V Vinod 理发店的理发师Velu Seranggoo。（图：CNA/Zamzahuri Abas）

除了租金压力，供应链中断和原材料涨价也让商家雪上加霜。协裕面包西菓厂疫情后因人工与食材成本上涨10%至20%，不得不调高售价。

马来西亚统计局数据显示，今年3月柔佛州通胀率为2.1%，居全国之冠，原因之一是新加坡消费者对柔佛商品的强劲需求。郑己胜指出，传统企业正面临结构性成本转变，而非短期波动。

他呼吁州政府介入，例如提供租金补贴或低息贷款，以协助传统商家，否则这些企业将被时尚潮店取代。

产业顾问Samuel Tan建议设立保护区、给予税务优惠，并通过导览活动推广老字号。他也提醒，政策介入应避免扭曲市场机制。