新加坡部长：考虑放宽或全面取消私宅业主购房限制！
4小时前 于晏 1688过去几年，新加坡房价像坐上了火箭，不仅本地人抢房，外国投资者也纷纷入场。眼看楼市要失控，政府直接祭出“组合拳”降温：
·外国人在新加坡买房额外印花税，从20%30%60%三级跳！
·建屋局组屋房贷贷款与估值比率（LTV），从90%一路砍到80%。
·私宅屋主卖房后，必须等待15个月才能购买转售组屋。
一整套连消带打的流程下来，新加坡的房产市场全都冷静了。
如今2年过去，新加坡楼市明显降温，国家发展部长徐芳达终于松口：政府可能在未来一两年，检讨是否放宽，甚至全面取消私宅屋主脱售房地产后须等15个月才可购买转售组屋的降温措施！
这一政策放宽了，外国人买房的额外60%印花税回落还会远吗？！
新加坡国家发展部长：
明年私宅业主卖房后或可马上买组屋
昨天（6月21日），新加坡国家发展部长徐芳达在接受媒体采访时透露：
“当市场稳定后，我们就能探讨是否要放宽，或是全面取消这个（15个月等候期）限制。我们还没做出任何决定。我认为要是情况允许我们全面取消这个限制，就应该考虑这么做。”
当被问及这项检讨会是否在2027年或2028年进行时，徐芳达表示：“可能不用等这么久”。
这也意味着，如果一切顺利，最早在明年私宅业主卖房后，就不用等15个月而是可以直接购买转售组屋了。
为什么现在考虑放宽？
新加坡部长在线解读
现如今，根据建屋局4月25日公布的数据，2025年第一季的HDB转售价格环比上涨1.6%，涨幅较前两个季度显著放缓（2024年第四季为2.6%、第三季为2.7%）。
徐芳达表示，明年起将有更多组屋满5年居住上限，届时会带动更多的转售组屋供应。
再加上预购组屋的数量增多（从今年1月到2027年将推出超过5万套，截至今年3月已建成75800个组屋单位），也会分流购房者，转售组屋的价格可能会缓和。
房价平稳+转售组屋数量增多+预估组屋分流购房者，三管齐下，相信明年的转售组屋市场会平稳过渡。
徐芳达说：“目前已有一些迹象显示，市场已经开始回稳。我们将继续观察情况，若市场持续好转，将有助我们决定是否要放宽，甚至全面取消15个月的等候期。”
部长：“等待期”一开始就是暂时措施
要确保购房者与降温的平衡
以上房产降温措施的实行，着实打击到了私宅业主对组屋的购买欲。
2022年措施实施前，在以至少百万转售组屋交易中，私宅屋主买家占约34%；这项措施实施后减少超过一半，去年首11个月减至约12%。
徐芳达部长表示，以上“等待期”政策从一开始就是暂时的措施，目的是让转售组屋价格不会涨得太快，影响购屋者。
他也理解这一政策为私宅业主换房带来不便。但“我们必须在这当中找到平衡点。”
“具体何时进行，我们要再思考，因为它的用意还是成立的，也就是确保转售组屋价不会涨得太快，导致买家无法负担，尤其是想要进入转售市场的首次购屋者。这是我们要维护的一个重点。”
专家谈取消“15个月限购令”
或推高房价，建议先缩短时间…
对于私宅业主“15个月限购令”或将取消的消息，专家们各有不同的看法。
大亨房地产网站首席研究师麦俊荣分析说，现在转售组屋涨价是多重因素造成的，比如经济形势、就业情况和市场供应等。但如果突然取消限购令，确实可能火上浇油推高房价。
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