分析员：政府调整卖方印花税 对市场影响或不大

房地产分析员认为，政府调整卖方印花税（Seller's Stamp Duty，简称SSD），对市场的影响可能不大。

政府是在昨晚（3日）11点多发表文告宣布，即日（4日）起，将卖方印花税的锁定期从三年延长到四年，锁定期每个级别的税率也上调4个百分点。

瑞联集团首席研究与战略总监孙燕清表示，政府调整措施，可能是因为未竣工单位的楼花转售交易（sub-sale）长期持续增加。她指出，根据市区重建局的数据，过去20个季度，每个季度的楼花转售交易平均达到220宗，比2015年第三季到2020年第二季每个季度88宗交易的平均数高出许多。

不过，孙燕清认为，新措施对市场影响可能不显著。她说，虽然目前的楼花转售交易比冠病疫情前来得多，但过去几个季度已有减少的趋势。此外，大部分的公寓买家是买房自住，较可能长期持有房，不会受到卖家印花税调整影响。

孙燕清也表示，卖方印花税的锁定期延长后，转售市场出售的单位将减少。随着更多公寓在接下来几个季度取得临时入伙证，这项措施可能有助防止市场出现供过于求的情况，协助维持私宅市场的供需平衡及价格稳定。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚则认为，新措施是审慎的，主要抑制短期的投机活动，因为投机者如果没有持守能力，他们在购房前会三思而后行。她也说，这项措施不会影响以买房自主或长期投资为主的大部分买家。