重磅！新加坡官宣房产新政：卖房印花税飙升至16%！

昨晚，新加坡又炸了！

今天凌晨，万事通的聊天群遭到了刷屏轰炸！大家都在不停往群里转发一个消息：新加坡抛出“深夜炸弹”，额外印花税再度上调，外国人卖私宅需要缴付最高16%的卖方印花税…

分析师：此举主要是为了给房产市场降温，打击炒房客，针对公寓等私宅业主。新加坡约80%的居民都住在政府组屋里，所以主要抑制公寓的短期投机行为，维护房地产市场的长期稳定。

新加坡深夜出台新政：

卖私宅印花税飙升至4%

最高要给16%印花税！

深夜发房产新政已经成了新加坡的传统。万事通仍然记得在很久很久之前，有一次在白天发布了房产新政，当天下午新加坡各大楼盘就被买房的队伍挤爆了…

但这一次对于想卖房的业主来说，是个噩耗！

而在新加坡业主在购买私宅后，如果要在特定期限内转售单位，就必须缴付卖方印花税，最新的房产新政就是关于这方面的：

即日起（7月4日零点），卖方印花税（SSD）的锁定期将会从原来的三年延长至四年。

好家伙，这不就是恢复到2017年调整之前的年限了吗，天塌了啊…

同时文告还表示，锁定期内每个级别的卖方印花税税率将会同时上调4个百分点，目的是为了抑制投机行为。

• 私宅持有一年以内的卖方印花税率从12%上调至16%
• 私宅持有一年以上至两年的卖方印花税率从8%上调至12%

• 私宅持有两年以上至三年的卖方印花税率从4%上调至8%
• 私宅持有三年以上至4年的卖方印花税率从0%上调至4%

资料图源：新加坡国家发展部、财政部及金融管理局

这一轮调整主要影响的是那些在今天凌晨零时和之后购入住宅房地产的业主，可见新加坡针对的并非是那些买来自住的业主或长期投资者。“居者有其屋”政策的主方针还是没变，政府要打压的，是“炒房族”。也基本不会对组屋业主产生影响，因为组屋业主必须要达到最低居住年限后才可出售组屋单位。

道理万事通都懂，但一下子税率拉到这么高，实在是太狠了。刚刚在新加坡买入私宅，等著时机倒手大赚一笔的业主，想必已经哭晕在厕所了…

在新加坡卖一套170万新的私宅

要交近30万新的税

光看数据，部分通心粉可能还没有什么实感，万事通给大家举个例子吧：

按照新加坡现在的市场价，转售一套私宅，要价至少在170万新左右。

7月4日之前

业主持有私宅不足一年需要支付12%的卖方印花税，也就是170万新×

12%=20.4万新，感觉还能接受…

7月4日之后

业主持有私宅不足一年需要支付16%的卖方印花税，也就是170万新×16%=27.2万新。一套私宅卖出去170万新，得多拿出来近10万新交税，想想就肉疼…

卖方印花税上调

导致房地产类股价早盘走低…

在昨晚新加坡当局宣布上调卖方印花税政策后，房地产类股价在今天（7月4日）早盘普遍走低。

以下为截至今天中午的新加坡房地产类股价一览表：

新加坡兴业银行分析师表示：“这当局的新措施在某种程度上是为了预先应对利率回落。目前来看，新加坡房贷利率已从4%降至2%左右，这是一种轻微干预手段，股价的疲软只是暂时的，未来几个月市场将持续复苏。”

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