新加坡楼市降温新政发布！再不拿到PR，就买不起房了
2022-01-11 缘分 31488
申请多次PR被拒，是该选择离开？还是继续留在新加坡？
这几天，新加坡政府发布的楼市降温新政在全网疯传，房地产市场在今年逆势连涨11个月以后，新加坡终于忍不住出手了！而且打压力度相当大！
这中间受影响最大的就是外国人，首套房的额外印花税直接涨到了30%。如果想买下1套150万新币的公寓，外国买家的总花费就要超过200万了！对于想要在新加坡购置房产的外国人，拿到PR已经成了刚需，否则白白交出去的额外印花税很难回本。
NO.1 楼市新一轮降温措施落地
外国人首套房要交30%税
12月15日深夜，新加坡政府紧急推出新一轮房地产降温措施，分为三大方面：调高额外买方印花税、收紧总偿债比率，以及调低组屋房贷的贷款与估值比率。
首先是买家关心的外额印花税税率：
公民和PR的首套房子都没有受到影响。公民购买第一套房不需要额外印花税，第二套的额外印花税从12%增加到17%，第三套从15%增加到25%。PR第一套还是5%，第二套印花税从15%增加到25%，第三套从15%增加到30%。
外国人，不管买第几套，额外印花税从20%直接跳到30%，买房还要再加上4%的印花税。
第二个变动就是收紧总偿债比率，以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%，现在收紧到55%。简单来说就是买家能够贷到的数额变少了，买房的首付需要更多的现金储备。
在住房方面，新加坡可以说一直以来都遵循“房住不炒”的原则，只要房价涨幅过高，就会出台相应的降温政策，把一部分不是刚需的买家从市场里挤压出去。
然而，这也苦了很多想要在新加坡发展却还没拿PR的外国买家！如果没有PR身份这个大前提，天价的房产税实在令人有点高攀不起。其实不光是买房，有没有PR身份，还会影响到生活的方方面面。
NO.2 申请PR的好处
多到数不过来
拿到PR是众多“新漂”们梦寐以求的归宿，可以在国内和新加坡两地生活，为自己今后的生活提供了一个备选项。
一路走过来的人一定都能明白，在新加坡，拥有PR身份之后，待遇真的天差地别。
最近新航推出的疫苗接种者旅游走廊计划（Vaccinated Travel Lane），也是只针对公民和PR。一直以来，新加坡大大小小的政策，都偏向于公民和PR。
虽然谈不上身份歧视，但PR在新加坡，确实是一种很重要的身份认同，也是很多人生大事的通行证，有了这个身份，便能够享受足够多的福利。即使是眼下疫情当头，对于PR也没有那么艰难。
1、解决养老问题
光是在这里工作不拿PR，就相当于白白为新加坡贡献税收，既享受不到国内的公积金，也没办法在新加坡养老。
而成为新加坡PR后，可享有各种政府医疗补贴和优惠，类似于国内的医保卡，可以通过公积金的医疗储蓄户头，来支付公立或私立医院的部分住院和手术费用，在医疗费用高昂的新加坡必不可少。
2、买房福利
在华人心中，买房几乎是人生头等大事。在新加坡，只有成为PR后才有资格HDB，HDB是政府推出的福利性住房，价格低廉，有些还位于市中心地段。
另外，没有获取PR身份，就只能考虑Condo（私人公寓），价格更高，而且需要缴纳额外约15%的印花税，短时间内都没办法回本。不仅如此，外国人购房的房贷额度相比于PR也是有很大限制的。
3、和爸妈在新加坡团聚
成为PR后，就可以帮亲戚朋友申请签证，包括Short Term Visit Pass和Long Term Visit Pass；也可以为配偶、21岁以下未婚子女申请永久居留权。
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