新加坡豪宅成交额暴涨四成？
5小时前 静姝 4130
在整体楼市销售趋缓的背景下，新加坡豪宅市场却悄悄 “逆风翻盘”，今年第一季度的豪宅成交总额创下近两年新高。
这一变化，释放了什么信号？作为新加坡房产中介公司，好好过在一线市场也看到了类似趋势：询盘更活跃、客户更果断。
今天，好好过就带你深入看看，新加坡豪宅正在发生什么，以及作为自住或投资的你，应该怎么看、怎么做。
根据橙易集团发布的最新报告：
2025 年第一季度豪宅成交总额达 13.7 亿新元，比上一季度增长了 44.6%
仅 5 月份，就有 3 宗成交额超千万新元的非有地私宅交易
售价在 500 万 - 1000 万新元之间的豪宅也有 9 宗成交，远高于 4 月的 2 宗
乌节区 21 Anderson 一单位以 2400 万成交，面积达 4489 平方英尺，单价远超一般市场水平
与此同时，超级豪宅（单价逾千万）季度成交达到 17 宗，追平疫情以来的最高水平。
这些数字不仅代表 “富人有钱”，更说明了高净值人群对于资产保值的策略正快速转向 “可见、可控” 的硬资产配置。
虽然整体市场低迷，但为何豪宅板块却迎来 “暖春”？背后有几个关键原因：
避险情绪回归：国际政治经济不确定性增加，房地产再次成为资金 “避风港”
利率回落，融资成本降低：高净值买家对杠杆更敏感，利率回落为入场创造机会
新加坡稀缺资源属性显现：尤其是有地豪宅，供给长期受限，抗周期能力强
全球高净值人群持续 “涌入” 新加坡：家族办公室、高端移民等长期趋势未变
在当前行情下，有三类豪宅表现特别亮眼：
1. 非有地超级豪宅
如 Watten House、CanningHill Piers 等新项目，凭借地段稀缺和高端配套，在开盘后快速成交。
2. 优质有地住宅（如 D10/D11 的老牌洋房区）
受限于供应管控，价格波动小，吸引大量以 “家族资产配置” 为目标的买家。
3. 高区位、优设计的 3 - 4 房公寓单位
例如 Bartley Ridge、Amber Park 这类既有地铁便利又具备大户型的单位，也在本季获得不少 “自住 ＋ 投资” 买家的青睐。
对关注新加坡市场的购房者来说，现在不是恐慌的时候，而是要：
1. 关注 “局部强势” 的细分市场
整体市场冷不代表所有板块都低迷，像 CCR 核心区域、成熟公寓与有地房产正迎来机会窗口。
2. 明确目标，提前准备资金与贷款方案
豪宅市场讲求 “快狠准”，准备好贷款能力、资金到位计划，是能否抓住机会的关键。
3. 不要等 “人人都说底部到了” 再出手
新加坡房地产历来不是爆涨爆跌的市场，当你看到数据确认时，价格可能也已经涨上去了。
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