外国人在新加坡到底可以买什么住宅
2022-01-11 缘分 17190这片住宅的理念就是尽享奢华：全海景、2个高尔夫球场、私人游艇位，加上度假胜地圣淘沙的配套环境。升涛湾虽然远离闹市，但是这里距离金融中心只有15分钟的车程。这种住宅概念在世界上都称得上独一无二，新加坡政府推出这一项目也是为了吸引世界级富豪到这里居住。
另外，还有一种公寓式共地别墅。这类别墅是指建在公寓里的洋房区内，通常2-3层高，有自己的停车位，与公寓居民共享游泳池、烧烤台等公寓设施，它以洋房的形式共存于公寓内。
在2013年以前开始发售的公寓项目里，公寓式共地洋房是外国人可买的。在2013Thomson Three项目或之后的公寓式共地洋房外国人都不可买了。现存不多的公寓式共地别墅全新项目，和一些之前的转售项目，外国人可以买。
我能不能买？
总结：公民永居都可买，老外还得看类型。有地别墅不能买，圣淘沙别墅鼓励买，公寓式共地别墅可以买。
各路壕们不要走，公寓式共地别墅也分好多种，待学翼君以后会给大家慢慢盘点。
NO.2 中新房产有何差异？新加坡有何优势？
01 房屋产权
中国住宅最高产权为70年。新加坡的产权分为99年，999年与永久产权。其中999与永久产权的房子占比例不高，大多是以前留下的老房子，现在市面上永久产权的新房，一般是老房子被集体收购重建的。而新加坡政府卖地都是99年的。
至于选哪一种，这要看是投资还是自住，准备拥有这个房产多久，社区环境和其它因素来决定。
02 实用面积
中国住宅主要以建筑面积进行交易，扣除公摊、阳台等后套内实用面积会缩水。而新加坡交易都是按照实用面积计算，没有公摊。举个例子，新加坡150多平米的公寓相当于国内200平米的房子。而且房型设计比较注意细节，在买房成本上是个很大的节省。
另外国内车位需要购买，而新加坡购买公寓一般会附赠一个车位的使用权，不用另外购买。大多数公寓的单位和车位都能够配到1：1的比例，豪宅会配到1：2或1：3的比例。
03 租金回报率
中国大城市的平均租金回报率约为2%，而新加坡的平在3%以上。
投资房产不仅要看租金回报，也要看利率成本。如果把贷款利率成本算在里面，单看中国房产租金回报率是很少的。而新加坡贷款利率是发达国家里较低的，现在的贷款利率大约2%左右，很利于贷款买房。外国人购买新加坡房产可以贷款，且利率与新加坡本地人一样没有区别。
新加坡是有名的房产低泡沫国家，作为国际化大都市，房价却比香港低得多。无论是自助还是投资，新加坡房产都是一个很好的选择。
文章部分素材来源网络
转载请注明来源：狮城新闻
