新加坡牛车水五栋相连受保留店屋出售

这一排相连的五栋受保留店屋(如下图)，楼高三层，位于新加坡牛车水核心地段登婆街(Temple Street)。独家代理营销的宜迪产业咨询公司(ETC)，2025 年 5 月 8 日发布文告，邀请买家出价(expression of interest，简称EOI)。截止时间是2025年7月8日(周二)下午3点。

这五栋店屋地处牛车水受保留区域，距离牛车水地铁站仅约100米，地段优越、交通便捷，而且这五栋店屋各自拥有独立的地契。五栋店屋整体占地面积约559.2平方米(约6017平方英尺)，总建筑面积约1402.3平方米(约15095平方英尺)。目前在这五栋店屋，运营著一家名为“登婆街登宝客栈”的精品酒店，有42间客房。值得一提的是，这些店屋拥有999年地契，这在新加坡受保留店屋市场极为少见。

根据新加坡市区重建局(URA)2019年的发展总蓝图，该物业属于“商业用途”地段，可用做零售、餐饮、康养、酒店、办公等多种用途。尤为难得的是，这里已获准用作酒店用途，鉴于市建局已表明不再批准该地区新建酒店、服务式公寓或旅馆，所以该店屋对于那些有意购买打造酒店或休闲生活等型态的买家极具投资吸引力。

该项目指示价为9000万新元，面向本地及外籍买家开放，买家无需支付额外买方印花税(ABSD)及卖方印花税(SSD)。

宜迪产业投资咨询服务执行董事徐晓芬女士(上图)表示：“这些店屋兼具历史魅力、珍贵的酒店用途批文、接近永久地契的屋契，以及五个独立的地契，这样的强大组合，在新加坡紧俏的店屋市场几乎难以找到。其地理位置优越，坐落于人流密集、文化底蕴深厚的区域，是投资者、运营方或精品酒店开发商，在热闹的牛车水打造地标性项目的绝佳机会。”

五个独立地契给予买家高度灵活性，可选择整体运营，亦可拆分单栋出售或出租。同时，这里未来也可打造成私人会所、高端康养中心、精品零售、体验式生活空间等更具创新性的多元业态。

徐晓芬女士也提到，这里位于街角，极大提升了其街道可见度和品牌展示潜力，买家可考虑在侧立面设计大型艺术壁画(须经相关部门批准)，进一步强化视觉识别度与品牌影响力。

该物业于2011年翻新过，基础条件良好。未来如获相关部门批准，内部可调整布局，增加客房数量或提升运营效率，为酒店投资者和运营商带来更高回报。

该项目周边配套成熟，邻近多个文化景点、旅游胜地、餐饮娱乐和文化设施，人流量大，商业氛围浓厚。