整體組屋轉售價的漲幅放緩，2023年第四季預計環比增長1％，全年增長4.8％，比2022年的10.4％增幅，減少超過一半。

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建屋發展局1月2日發布預估數據，2023年第四季的組屋轉售價漲幅，比第三季低了0.3個百分點，也低於2023年2.5％的平均季度增長率。根據預估數據，組屋轉售價全年增長4.8％。

截至2023年12月28日，第四季的組屋轉售量為6440宗，比上一季的6592宗，少了2.3％，是自2020年以來最低的第四季組屋轉售量。2023年的組屋轉售量為2萬6628宗，比2022年同期的2萬7686宗，減少3.8％。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清說，建屋局在去年10月和12月展開兩次預購組屋銷售活動，共推出超過1萬2000個單位，吸引更多買家申購，轉售組屋需求因此減少。

建屋局表示，住宅需求強勁，當局在2023年共推出2萬4447個組屋單位，包括2萬2780個預購組屋單位。

在去年10月和12月的兩次預購組屋銷售活動中，首次購屋者的三房式單位申購率中位數是0.9，四房式或更大單位是0.8。在2020年至2022年冠病疫情期間，申購率介於2.0到6.8之間。

成熟市鎮轉售組屋需求高交易更頻繁

ERA新加坡執行長朱泳強認為，組屋轉售價自2023年第一季起的增幅更趨平緩，顯示組屋轉售市場逐漸穩定。不過他也指出市場需求仍有差別，成熟市鎮的轉售組屋需求居高不下，相比非成熟市鎮的交易更頻繁。

合登集團高級數據分析總監李思德指出，百萬組屋的轉售價和交易量在2023年第四季創下新高，全年共有約468宗，比2022年的369宗交易高出約26.8％。百萬組屋交易量最多的市鎮分別是紅山、大巴窯和加冷／黃埔，占總數的36.5％。

孫燕清說，2024年達到五年最低居住年限的單位預計只有1萬1952個，比2022年的3萬零920個大幅減少約六成。這意味著轉售組屋供應將減少，推高部分市鎮的組屋轉售價。

朱泳強認為，建屋局下半年採用新組屋分類框架，而靠近設施和交通樞紐的轉售單位不受「優選」和「黃金」組屋限制的影響，將深受買家青睞。

建屋局將在2月的組屋銷售活動中，推出約4100個預購組屋單位，分布在勿洛、女皇鎮、蔡厝港、後港、榜鵝和兀蘭。當局將在銷售活動臨近時敲定各項目細節，具體預購組屋供應或有調整。

預購組屋供應增加 緩解供需不平衡防轉售價攀升

孫燕清說，預購組屋的供應增加有助緩解供需的不平衡，防止轉售價攀升，促進長期價格的穩定。她預計，2024年組屋轉售價穩定增長3%到5%。

開盤新項目推動 私宅價格2023年第四季增2.7%

2023年第四季開盤的新私宅推動新加坡整體私宅價格加速上升，環比增長2.7%，但全年漲幅收窄至6.7%。

分析師認為，這顯示市場正逐年回穩，2024年價格漲勢預計會進一步放慢。

市區重建局1月2日公布的預估數據顯示，2023年第四季的整體私宅價格高於第三季的0.8%漲幅，全年的私宅價格是連續第七年上升，但漲幅低於2022年的8.6%。

第四季有數個新私宅項目開盤，推動整體非有地私宅價格上升2.2%，與第三季的漲幅相同；2023年全年上升6.5%，低於2022年的8.1%漲幅。

代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅價格在第四季的漲幅最大，環比增長4.6%；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅價格上升4.2%；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的私宅價格則滑落1.2%。

若以全年來看，高檔和中檔非有地私宅價格去年分別增長2.1%和2.7%，低於前年的4.8%和9.7%漲幅。大眾化私宅價格則在去年加速增長13.8%，高於前年的9.3%漲幅。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德說，第四季整體私宅價格加速上升，主要是受到11月開盤的三個新私宅項目Hillock Green、聚鼎（J』den），以及華登嘉苑（Watten House）所帶動。

「這顯示市場上有很多本地買家，許多外國買家因為額外買方印花稅在去年4月上調到60%之後離場。新加坡公民和永久居民在第四季購買的私宅數量占總交易量的98.5%，外國買家買下的單位只占1.5%。」

2023年全年的私宅價格漲幅低於2022年，橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部副總裁孫燕清認為，房價顯著放緩，顯示由冠病疫情引發的價格漲勢已經結束，房價趨向穩定。

值得注意的是，有地住宅價格在第三季下跌3.6%之後於第四季反彈，環比增長4.5%。

分析：有地住宅料受新加坡買家青睞

萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘說，許多買家希望有較大的室內和室外空間。他預計2024年的有地住宅市場會獲得新加坡買家的支持，但有限的供應可能影響交易量。

在私宅交易量方面，2023年第四季（截至12月中）的整體交易量環比下跌27%，報3800個單位；全年滑落15%，只達1萬8510個單位。2023年的交易量是2016年之後的新低。

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政府售地計劃的私宅供應增加，2023年的正選名單地段供應增加大約50%至9250個單位。2024年上半年的供應會進一步增加至5450個單位，高於2023年下半年的5160個單位和2023年上半年的4090個單位。

市建局說，這些增多的私宅單位預計會在今年開始出售，可應對市場購買需求，並有助於把價格維持在符合經濟環境的水平。

市建局還指出，全球經濟活動預料會在今年進一步趨緩，新加坡房貸利率預計會維持在高位。購房家庭在貸款方面應該繼續保持謹慎，這包括長期房貸。

博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）認為，今年發展商推出新項目時會根據市場情況定價以帶動銷量，買家則以新加坡自住型買家為主。

他預測，今年全年的私宅價格會上升3%至4%，交易量介於1萬3000個單位至1萬4000個單位。

李思德和鄭衛銘也同樣預測，全年私宅價格會上升3%至5%。