新加坡人大学毕业10年不吃不喝买房付清，真能做到吗？

昨天，新加坡副总理兼财政部长黄循财发表“2024财政预算案”，其中，他提到，。

许多人在问，新加坡政府这么节俭，怎么会出现财政赤字呢？钱都花在哪里了？

大家或许不知道，其中一个吞金兽，就是“居者有其屋”政府组屋政策。

2023年，仅仅在HDB建屋发展局给国民发出的住房补贴，就高达12.2亿新元。

这还仅仅是住房补贴而已。实际上，HDB在2022财政年的赤字高达53.8亿新元。

只看“53.8亿”这个数字，或许大家没概念。我们来看看一组数字就明白了。

同年，新加坡的国防预算163.6亿新元，教育预算132.5亿新元，而仅仅建屋发展局的赤字就高达53.8亿新元，可见一斑。

（“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜，风雨不动安如山”。图源：新加坡眼）

不吃不喝10年买套房

在新加坡，一对应届大学毕业生结婚，买不错地段的93平米组屋，不吃不喝，一年就能攒足首付，7到10年就能付清全款。

可以说，新加坡的组屋，几乎人人买得起。

• （图源：HDB）

举个例子。毗邻市中心、相当于北京二三环位置的红山，一套BTO一手三房式组屋（大约69平米），售价介于37.7万新元至50.9万新元，同个地区的四房式组屋（大约93平米），则介于54万新元至73.7万新元。

换算下来，三房式等于每平米5464新元至7377新元，四房式等于每平米5806新元至7924新元。

相比之下，新加坡人2023年月收入中位数为5170新元，应届大学毕业生月收入中位数则是2800新元；夫妻二人合起来月收入5600新元。

如果把各种政府补贴都算进去，比如，首次购房者可以获得8万新元的补贴，那么，大学毕业生新婚夫妻买房就省去8万元。

收入房价比仅为4-5

是发达城市的一半

这么一算，不吃不喝4.4至6.4年就可以付清原价37.7万至50.9万新元的三房式组屋，6.9年至9.8年可以付清原价54万至73.7万新元的四房式组屋，当然，这不算利息，也不算夫妻二人的工资增长。

另外，政府组屋首付只要20%。购买73万新元的组屋，只要14万6000新元首付，应届大学毕业生夫妻不吃不喝，两年不到，就可以攒足首付。

其实，这已经是较为保守的估算。根据HDB数据，新加坡组屋住户的收入房价比一般来说是4至5年，也就是说，房款等于他们四五年的收入。相对而言，伦敦、洛杉矶、雪梨是9-13年，也就是新加坡的两三百倍，而香港特区是18年，是新加坡的三四倍。

应该说，不到10年的收入，就可以付清一套93平米的新房子，还算是负担得起的。

这，就是新加坡“居者有其屋”制度。

（政府组屋区。图源：HDB）

组屋房价为何不高

新加坡物价这么高，政府组屋的房价为什么好像不高？

原因很简单，组屋的定价与私营房地产商的定价模式不一样。政府组屋并不是“成本+利润”的定价模式，而是以“人民是否买得起”作为定价依据。

给个例子。在三年口罩期间，新加坡的建筑成本几乎上升了30%。但是，我们对比一下BTO新组屋售价，2019年非成熟地段的BTO四房式平均34.1万新元，2022年则是34.2万新元，只相差1000新元，原因就是财政承担了上升的成本，没有反映到房价上。

在给新组屋定价时，政府首先参考附近的转售组屋的市场价。

然后，综合考虑新组屋总体地点（是否靠近市中心、交通枢纽、超市和商场等）、每套房子的个体条件（例如面积、层高、朝向），以及当下的经济和市场情况。

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