新加坡人大学毕业10年不吃不喝买房付清，真能做到吗？

之后，再计入一笔可观的补贴，让新买家可以负担得起。

除了普通家庭可以获得购房补助之外，低收入家庭还能获得额外补助。例如，家庭收入不高于每月5000新元的，可以获得4.5万新元补助，不高于3000新元的，补助则是6万5000新元。

（位于武吉知马的组屋。图源：新加坡眼）

这么算下来，每卖一套组屋，政府收到的房款低于建房成本，包括土地费用、建筑费用等。

为了推行“居者有其屋”，建屋发展局每年出现大量不敷，以2022年财政年为例，不敷高达53.8亿新元，其中46.8亿就是用在补贴人们购买新组屋。这46.8亿新元包括发给购房者的补贴，但大头是在土地成本。HDB在新建组屋之前，都得按市价向土地局买地，并不因为左手、右手都是财政，就“一笔勾销”。

还房贷不必用现金

从1968年开始，人们就可以用公积金买房。不但首付可以用公积金，每月房贷也可以。

在2022年，非成熟地段的BTO四房式组屋，98%定价在40万新元以下；80%的新住户只要用公积金就可以支付每月房贷，无须支付现金。

换句话说，每月领回家的工资，根本无须用来付房贷。

轻松。

房子是用来住的

而不是用来炒的

为了落实”房子是用来住的，不是用来炒的“这个概念，新加坡政府在房市过热时，在2021年12月、2022年9月、2023年4月三次重拳出击，采取降温措施，抑制房价疯涨。

在这些措施下，转售组屋的房价也得到抑制。2023年，转售组屋价格上升4.8%，既低于2022年的10.4%，也低于2021年的12.7%。

80%人口住在组屋

不说不知道，新加坡通过政府组屋制度，推出“居者有其屋”计划，本月刚好满60周年了。

从1964年2月12日到今天，整整一甲子。

（1964年，人们抽签购买组屋。图源：NAS）

这60年来，新加坡常住人口从184万增至592万，现在住在政府组屋的有125万户，等于人口的80%。

125万户组屋住户当中，90%拥有自己的房子。换句话说，相当于常住人口72%拥有自己的组屋。

如果没有这60年来成功的政府组屋制度，就不会有今天团结稳定的新加坡。

不就个住房吗？怎么还扯上团结稳定了？

60年前的贫民窟

我们先说说60年多前的新加坡。

1945年8月15日，日本投降。9月，英国殖民政府重返新加坡。到了1959年，新加坡取得完全自治，李光耀成为自治邦总理。

此时，住房短缺、人口拥挤是政府面对的大难题，尤其破旧危险的贫民窟。于是，1960年，政府成立了建屋发展局HDB，着手解决住房问题。

1961年5月25日，河水山贫民窟发生新加坡史上最大火灾之一，大约56个足球场大小的贫民窟被大火夷为平地，4人死亡，1万6000多人流离失所。

（1961年河水山大火。图源：NAS）

河水山火灾之后，政府宣布，要在一年内把所有灾民迁入新住宅。之后，先是由建屋发展局HDB在毗邻的女皇镇、中峇鲁、亚历山大和附近的加冷建好1150套组屋，把大约6000名灾民迁入。

之后，到了1962年，把其余灾民也迁入新建的组屋。

（1962年画家笔下的河水山组屋建设）

同时，河水山被焚之地和毗邻地段，收购为国有，并建了1万2562套组屋。1970年人口普查显示，这一地区住有4万5066人，其他大多是河水山村的原村民。

1961年河水山大火，是新加坡公共住房政策的一个里程碑。

转眼来到1964年，新加坡还是马来西亚联邦的一部分。

是的，没错。一直到1965年，新加坡从来不是个主权国家。仅仅国歌，在新加坡的不同历史时期，李光耀就唱过英国国歌《天佑女王》、日本国歌《君之代》、马来西亚国歌《我的祖国》、新加坡国歌《前进吧 新加坡》。

正是在1964年2月12日这天，建屋发展局HDB开始售卖政府组屋，房契99年，正式推出“居者有其屋”计划。在这之前，政府组屋只租不卖。

毫不夸张的说，早在新加坡共和国出现的前一年，“居者有其屋”计划就出现了。

从60年前的那天开始，一代代的新加坡人才陆续有了自己的房子。

有尊严的住房

有恒产者有恒心

相对于贫民窟，早年的政府组屋宽敞、采光好，而且有自来水、电、气等设备，还有冲水厕所、统一垃圾处理、电梯，组屋楼下有商店、餐饮店，还有公共的体育和休闲设施如篮球场、乘凉座椅，居民士气大振。

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