二手EC在新加坡市場非常特殊，最適合剛剛拿到PR的買家。

所謂EC，全稱是Executive Condominium，是政府為本地公民家庭提供的經濟型公寓，是介於組屋和私人公寓之間的一種住宅，具有以下幾個特點：

1. 全套公寓設施，包括游泳池，健身房，燒烤台，網球場等等。

2. 比公寓價格便宜，因為政府在地價上有給發展商高額補貼。

3.公民福利，新EC只能賣給符合條件的新加坡公民家庭。 簡單來說就是組屋的升級版，不過不同的是，EC在滿5年之後可以賣給公民或者PR家庭，滿十年後完全私有化可以賣給外國人。

5-10年的EC因為對買家的身份有限制，所以所處的市場並不是一個完全開放的市場，對比普通公寓，價格要更低一些。

而且相對現在新公寓越來越緊湊的設計，EC在戶型方面做的更好，主臥和次臥的面積更寬敞，放下Queen size的雙人床沒有壓力。而且戶型以三臥及以上為主，絕大多數都是屋主自住，生活環境更單純。

目前市場上幾個熱門的二手EC項目有：

1. Esparina Residences

Bangkok地鐵站旁邊，毗鄰正在建設的大型綜合項目Sengkang Grand：

建成於2013年，共有573戶單位。

因為背靠榜鵝盛港兩大組屋社區，所以這一區域也是很多組屋屋主升級住宅的首選地點，很受年輕人的歡迎。

這個項目從各個方面來說做的都不錯，不過樓間距較近，朝內的單位的隱私性不好。

2. [email protected]

淡濱尼是新加坡東部的絕對中心，是非常成熟的社區，生活非常方便。從CityLife步行6分鐘可達淡濱尼地鐵站：

建成於2016年，到今年2月才剛剛滿五年，現在很多屋主正在出售，選擇的空間很大。小區南邊的空地從規划上看是要建醫療設施的，未來將會有一段時間有噪音和灰塵的問題。

3. One Canberra

對比周圍其他公寓項目，One Canberra離地鐵站算是稍遠的，步行要9分鐘：

自從Canberra開設新的地鐵站之後，整個地區的發展步伐快了很多，建設了新公園以及新商場等等，未來的發展潛力很大。One Canberra臨河道單位的視野很不錯，俯瞰別墅區。

相對東部和北部來說，西部的EC項目很少，蔡厝港的The Rainforest是其中一個，離地鐵站很近，喜歡附近的朋友也可以考慮下。

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