新加坡永久产权项目的投资潜力

2022-01-15 缘分 30233

新加坡土地面积仅有728平方公里，却有着近600万的人口。土地在新加坡是一项非常稀有珍贵的资源。

为了能让每一个国民能拥有自己的房产并享用最基本的生活设施，绝大部分的土地在新加坡都属于国家拥有权，任由当地政府规划。　新加坡的公共房产规划和模式是在世界上被称为最佳，最成功的模式。有将近80％的国民居住在政府组屋，其余的国民居住在私人公寓或住在私人别墅中，没有房子的国民极少。

因为大部分的土地都属于政府，这便导致了当地的楼房拥有租赁和永久这两种不同的地契。而今天，我们就来讨论永久地契在新加坡的投资潜力究竟有多大。

永久产权VS租赁产权

如果您买的楼盘是永久产权，则可无限期拥有。如果是租赁产权，物业将会有固定的年限，土地的所有权将全部归还。

在新加坡，租赁权益通常分为两种：99年和999年。鉴于其永久所有权，999年的租赁物业实际上与永久产权的物业类似。由于我们有限的土地面积和不断增长的人口，新加坡的大多数私宅租赁期限仅为99年。您会发现，如今的永久业权和999年的租约很少见。

为什么永久产权比租赁产权更好

图源：https://www.finews.asia/finance/31406-singapore-private-residential-property-prices-hit-amid-covid-19-ura

01 没有限制的局限

与租赁的同类物业相比，永久产权的物业在使用上具有更大的灵活性和自由度。您可以更改单位的内部和外部结构。

永久业权的物业也面临较少的法律限制。例如，您可以使用公积金中的最高金额（减去必付金额）来购买永久产权私宅单位。有了更少的规则，将来您想将财产所有权转让给亲人会更加容易。

02 租期较长

标准租金期限通常为几个月到1至2年，因此您的租金收益不太可能受到永久业权/租赁权因素的影响。您的永久产权私宅将获得与租赁产权私宅相同的租金收入，并具有相同的占地面积和使用便利。

主要区别在于，有了永久产权公寓，租约一旦贬值超过某个点，您就不必考虑出售您的财产。您可以永久保留该物业，并在租约到期后继续收取租金。

03 更到的投资回报率 (ROI)

租赁公寓的黄金时期是其最初的10到20年。这个时期是房地产增值最大的时期。

另一方面，新加坡的永久业权物业不受此折旧的影响。即使您错过了先前的市场繁荣，您也可以等待适当的时间出售您的物业。

04 土地所有权价值更高

拥有永久业权的财产就像拥有一块土地。在像新加坡这样的土地稀缺的国家，土地是宝贵的资产。租赁财产将在其任期后到期。随着本地市场持续发展和更多的外国投资者的涌入，永久业权财产的价值必将随着时间的推移而升值。

新加坡当然也有不少永久产权的私宅项目，而今天为你们介绍的就是坐落在礼敦岭的高档私宅项目 – Leedon Green 绿墩雅苑。

位于花拉路的金香园（Tulip Garden）在2018年4月以9亿零690万元成功售出，买主为仁恒置地（Yanlord Land）与MCL地产（MCL Land）组成的合资公司Asia Radiant。是当年第二大的集体销售，极受期待的永久地契发展项目绿墩雅苑 (Leedon Green) 将坐落在区内的一块大土地上，也是该地区内最大型的住宅项目。

总占地面积约320,000平方英尺，绿墩雅苑位于新加坡最高档的住宅区之一 – 第10邮区。该项目共有638个豪华单位，分布为七栋各12层楼高，单位面积由474平方英尺至1,744平方英尺，从1卧室至豪华4卧室的单位让买家选择。

地理位置绝佳

坐落在礼敦岭，地处于高级私宅区，绿墩雅苑 (Leedon Green)周围以低密度住宅包围。