新加坡土地面積僅有728平方公里，卻有著近600萬的人口。土地在新加坡是一項非常稀有珍貴的資源。

為了能讓每一個國民能擁有自己的房產並享用最基本的生活設施，絕大部分的土地在新加坡都屬於國家擁有權，任由當地政府規劃。　新加坡的公共房產規劃和模式是在世界上被稱為最佳，最成功的模式。有將近80％的國民居住在政府組屋，其餘的國民居住在私人公寓或住在私人別墅中，沒有房子的國民極少。

因為大部分的土地都屬於政府，這便導致了當地的樓房擁有租賃和永久這兩種不同的地契。而今天，我們就來討論永久地契在新加坡的投資潛力究竟有多大。

永久產權VS租賃產權

如果您買的樓盤是永久產權，則可無限期擁有。如果是租賃產權，物業將會有固定的年限，土地的所有權將全部歸還。

在新加坡，租賃權益通常分為兩種：99年和999年。鑒於其永久所有權，999年的租賃物業實際上與永久產權的物業類似。由於我們有限的土地面積和不斷增長的人口，新加坡的大多數私宅租賃期限僅為99年。您會發現，如今的永久業權和999年的租約很少見。

為什麼永久產權比租賃產權更好

圖源：https://www.finews.asia/finance/31406-singapore-private-residential-property-prices-hit-amid-covid-19-ura

01 沒有限制的局限

與租賃的同類物業相比，永久產權的物業在使用上具有更大的靈活性和自由度。您可以更改單位的內部和外部結構。

永久業權的物業也面臨較少的法律限制。例如，您可以使用公積金中的最高金額（減去必付金額）來購買永久產權私宅單位。有了更少的規則，將來您想將財產所有權轉讓給親人會更加容易。

02 租期較長

標準租金期限通常為幾個月到1至2年，因此您的租金收益不太可能受到永久業權/租賃權因素的影響。您的永久產權私宅 將獲得與租賃產權私宅相同的租金收入，並具有相同的占地面積和使用便利。

主要區別在於，有了永久產權公寓，租約一旦貶值超過某個點，您就不必考慮出售您的財產。您可以永久保留該物業，並在租約到期後繼續收取租金。

03 更到的投資回報率 (ROI)

租賃公寓的黃金時期是其最初的10到20年。這個時期是房地產增值最大的時期。

另一方面，新加坡的永久業權物業不受此折舊的影響。即使您錯過了先前的市場繁榮，您也可以等待適當的時間出售您的物業。

04 土地所有權價值更高

擁有永久業權的財產就像擁有一塊土地。在像新加坡這樣的土地稀缺的國家，土地是寶貴的資產。租賃財產將在其任期後到期。隨著本地市場持續發展和更多的外國投資者的湧入，永久業權財產的價值必將隨著時間的推移而升值。

新加坡當然也有不少永久產權的私宅項目，而今天為你們介紹的就是坐落在禮敦嶺的高檔私宅項目 – Leedon Green 綠墩雅苑。

位於花拉路的金香園（Tulip Garden）在2018年4月以9億零690萬元成功售出，買主為仁恆置地（Yanlord Land）與MCL地產（MCL Land）組成的合資公司Asia Radiant。是當年第二大的集體銷售，極受期待的永久地契發展項目綠墩雅苑 (Leedon Green) 將坐落在區內的一塊大土地上，也是該地區內最大型的住宅項目。

總占地面積約320,000平方英尺，綠墩雅苑位於新加坡最高檔的住宅區之一 – 第10郵區。該項目共有638個豪華單位，分布為七棟各12層樓高，單位面積由474平方英尺至1,744平方英尺，從1臥室至豪華4臥室的單位讓買家選擇。

地理位置絕佳

坐落在禮敦嶺，地處於高級私宅區，綠墩雅苑 (Leedon Green)周圍以低密度住宅包圍。

生 活 、工 作 和 娛 樂 設 施， 一 應 俱 全

該項目的周邊設施非常齊全，如果想到新加坡最受歡迎的購物商圈烏節路，只需開車7分鐘便可到達。綠墩雅苑Leedon Green附近的餐飲選擇也很多，像是荷蘭村和登普西山只需4分鐘車程就能抵達了！這裡有許多高級的餐廳和酒吧，非常適合那些工作一整天而想放鬆心情的朋友們呢 ~

只要從綠墩雅苑Leedon Green步行約8分鐘即可到達花拉路地鐵站 (Farrer Road MRT Station)，開車約4分鐘可到達陳嘉慶地鐵站 (Tan Kah Kee MRT Station) – 這是位於濱海市區線的地鐵站。

區內也有不少著名學府例如英華國際學校、南洋小學、國家初級學院、新加坡女子中學等。

別墅體驗，獨一無二

開放式廚房面向餐廳，廚師與用餐者在此各得其樂。廚房設備為頂尖品牌V-Zug，住戶可似專業烹飪師般，參照美食家菜譜烹制招待貴客，日常烹食自然不在話下。

智能家居技術通過遠程自動管理系統保證日常安全與生活便利。一切盡在掌控之中。從默認已安裝功能開始，住戶可根據不同生活方式，逐漸從眾多的智能拓展選項中添加更多功能。

所有的住宅都按照極極高標準安裝及完善，關注不同安裝條件下的細節，並制定定製化方案。設計師流線型設計方案保證了出色的功能智能鏡子性，一流品牌保證了較高的品質，一些住宅廚房配備智能鏡子，轉化為帶有漂亮介面的數字觸摸屏。迅速連結您最喜愛的站點，在Instagram上查詢最新消息，或者在YouTube上觀看烹飪教程，準備家庭美食。

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設計理念強調每棟有其獨特的風格與創意，室內外寬敞的私人陽台及露台完美融合。秉承開放性的理念，做到了室內空間流暢地延伸至蔥鬱的景觀花園並巧妙定位，周邊美景，盡收眼底。

對於1臥室和1臥室加書房，它們配有暗裝的管道空調，而1臥室至2臥室的主浴室將鋪有大理石磚。所有3臥室和4臥室單位的飯廳都鋪有大理石磚，暗裝管道空調則在飯廳和主臥室。值得一提的是，這些單位的天花板高度超過三米，使室內空間顯得非常寬大。

發展商介紹

香港置地背景

香港置地為大型上市的物業投資、管理及發展集團。集團在亞洲主要城市持有及管理超過八十五萬平方米集中於香港、新加坡、北京及雅加達之優質寫字樓及高檔零售物業。香港置地亦正在中國及東南亞多個城市發展高質住宅、商用及綜合項目。集團在新加坡的附屬公司MCL地產，為當地著名的住宅發展商。置地控股有限公司於百慕達註冊成立，在倫敦證券交易所擁有標準上市地位，同時亦在百慕達及新加坡作第二上市。集團的資產及投資由香港置地集團公司於香港管理。香港置地乃怡和集團成員之一。

仁恆置地背景

仁恆置地集團有限公司（Z25.SI）是一家專注於開發高端全裝住宅小區、商業及綜合物業的房地產開發商，其業務主要集中在中國高增長的重點戰略城市以及新加坡。仁恆於2006年6月在新加坡交易所主板上市。自1993年進入中國市場以來，仁恆已成功在上海及南京等城市開發多個擁有國際小區居民的大型住宅物業項目，如位於上海的仁恆濱江園、仁恆河濱花園和仁恆河濱城等。「仁恆」在中國房地產開發業界已成為高品質保證的知名品牌。目前集團業務已拓展至中國六大經濟區域內的十八個重點高增長城市，包括：(i) 長三角的上海、南京、蘇州、杭州、南通、鹽城和太倉；(ii) 中國西部的成都； (iii) 渤海灣的天津、唐山、濟南和瀋陽；（iv）大灣區的深圳、珠海和中山；（v）海南的海口和三亞；以及（vi）中國中部的武漢。

自2003年，仁恆積極開發高品質的商業綜合物業，其中包括大型購物中心、辦公樓、酒店式服務公寓和酒店。仁恆目前持有多個位於中國南京、成都、天津、三亞和珠海的核心投資物業和酒店物業。與此同時，仁恆亦致力於以實現資產布局與收入來源多元化的業務拓展。仁恆於2020年2月完成收購聯合工程有限公司以持有位於新加坡的優質投資物業資產，其中包括UE BizHub CITY（UE廣場）、UE BizHub TOWER、UE BizHub WEST、羅切斯特商場公園大道酒店式服務公寓等地標物業。這些物業組合為集團帶來持續增長的經常性收入。

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