新加坡本地租房需求一直攀升，导致租金全年上涨11.4%

新加坡租房需求大于供应，推动私宅租金继续攀升，去年12月份环比上升了1.1％，2021全年上涨11.4％。不过，受季节性因素影响，12月份私宅出租数量环比下跌1％。因为11、12两个月一直都是租房淡季。

新加坡政府去年12月中推出新一轮房地产降温措施，可能促使人们在购买下一套房产之前，先卖掉手上房产并选择租房，以免付额外买方印花税（ABSD），推动私宅租赁需求。此外，边境管制预料继续放宽，以及建筑工程延误等因素都可能进一步带动租赁市场。

本地房地产门户网站SRX联合99.co发布了12月新加坡的私人公寓租金预估数据 1.代表大众化公寓的中部以外地区（OCR）租金环比上涨1.7% 2.代表高档化私人公寓的中部核心（CCR）租金上涨0.6% 3.代表中档化私人公寓的中部其它（RCR）租金上涨0.9%

相较于前年同期，高档私宅和大众化私宅的租金分别上涨11.6％和12.3％，中档私宅则涨10.1％。全年而言，去年私宅租金的涨幅扭转2020年租金持平的情况，也显著高于2019年的4％，以及2018年的0.4％升幅。不过，相较于2013年1月的最高点，12月份的私宅租金低了6.7％

房产专家认为，新一轮楼市措施不会对租赁市场带来降温影响，反而由于政府开通VTL，很多外国人返回新加坡而使得租金上涨。去年12月共有4512个私宅单位出租，比前一个月的4559个单位少了1％，也比2020年同期减少4.4％。全年总出租量比2020年高出6.8％，共5万8613个单位出租。

最受租户欢迎的仍是大众化私宅，出租单位占总数的39.7％，接着是中档私宅和高档私宅，分别占30.7％和29.6％。受建筑工程延误影响，以及许多业主在去年卖掉私宅，租赁供应变得有限，但需求却在增加。专家预测，租金今年将进一步上涨8％至11％。

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