新加坡“学区房”转售价量齐升!【Parksuits】助您的孩子上高才班

2022-01-17     缘分     18432

2021年新加坡小学一年级报名的2C阶段,在8月中旬落下帷幕。181所开放报名的小学中,有91所小学出现超额申请,其中89所小学不得不以抽签的方式分配入学的机会,占比接近49%。

与此同时,今年二季度,部分热门小学周边“学区房”的转售量同比增长超5倍,转售价格也出现大幅度的上涨。

01 “学区房”转售价格最高上涨26.6%

新加坡“学区房”转售价量齐升!【Parksuits】助您的孩子上高才班

有数据显示,在今年第二季度,南洋小学、公教附小、圣尼各拉女校、培华长老会小学以及乐赛学校等5所传统热门小学周围的私宅,其转售量与去年同比增长520%;其中4所小学附近私宅转售价格涨幅区间为0.6%~16.4%

以上统计的学校周边私宅,就是新加坡的“学区房”——分布于该校一公里内,在小学申请的多个阶段都有机会获得到优先入学的名额。

新加坡“学区房”转售价量齐升!【Parksuits】助您的孩子上高才班

而在最贵的10个热门小学“学区”内,“学区房”价格也大都出现价量齐升的情况:

10个“学区”中“学区房”第二季度的总转售量,从去年同期的191个提升至839个,增加了340%;其中7所小学“学区房”的转售价格涨幅区间为5.1%~26.6%。

地产业内人士由此表示:

越来越多家长认为有必要住得更靠近热门学校,因为小一报名几乎任何阶段都注重学生住家与学校之间的距离,学生住在学校一公里范围内才能避免抽签,这大幅推高转售价。

02 近一公里,入学机会就多一分

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新加坡小学的报名共有7个阶段,每个阶段都须按照阶段要求进行报名,不像中学阶段需要依靠考试入学,也因此“学区房”在新加坡小学阶段格外重要。

小学申请入学的任何阶段都可能有名额限制,当申请人数超额时,将会按照身份和居住距离的优先级进行录取(如无法定夺时就以抽签决定)。

具体优先级顺序依次为:

1、1公里内的公民;

2、1~2公里内的公民;

3、2公里外的公民;

4、1公里内的永久居民;

5、1~2公里内的永久居民;

6、2公里外的永久居民。

需要注意的是,这一距离限制有明确的界限,即便在同一片区内,也可能被分割为不同优先级。

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图片来源:新加坡政府机构官网

以知名的“恒力小学”为例,如图中,红色为1公里内,蓝色为1~2公里内,其他均为2公里外。我们能明显看到,即便非常临近的两栋住宅楼,也被区分为了红色和蓝色。

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而根据新加坡教育部更新的数据,今年的2C阶段中,竞争最激烈的是新华小学,共有191人竞争28个学额,超额申请约6.8倍;南华小学有141人竞争21个学额,超额申请约6.7倍

可见,在如此激烈的竞争中,如果居住距离近1公里,在很多阶段里获得入学名额的机会就会增大1分,这也是“学区房”地理位置的价值所在。

不过,促使今年“学区房”价量齐升显著的影响因素,还包括去年基期“断路器”对房价和转售需求的影响。此外,疫情导致建筑业工人短缺、项目进度迟缓或中断,也让很多购房需求从新房转向了转售市场。

从长期来看,入学名校的需求会继续存在,大家对“学区房”的关注也会继续存在。如果您想了解一些位于热门学校周边的房产,LlifeOverseas为您分享这个位于名校“恒力小学”周边的Parksuites项目

03 绿茵翠苑 Parksuites

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*艺术效果图

Parksuites位于新加坡核心中央区的优尚第10区,与之隔街相对的,正是全新加坡设有高才班(GEP)的九所小学之一——恒力小学,可以说Parksuites是名副其实的恒力小学“学区房”

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而高才班(GEP)则是新加坡教育部专家特地为超常儿童量身定制的高才教育计划,该班的教师、教材、设备和考试等都由教育部特别安排,因此很多人将高才班视为有官方认证的“名校”标志。

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