在新加坡買房的時候，你需要了解所有可能要支付的費用，尤其是相關稅款。除了我們常聽到的買家印花稅(BSD)和額外買家印花稅(ABSD)，還有一類你必須要繳納的稅種——房產稅。

關於新加坡的房產稅

這幾件事你需要了解

01# 什麼是房產稅?

房產稅是一項針對房產所有者徵收的財產稅。它並不是針對租金收入所徵收的稅款。因此，無論這套房子是正在居住還是空置，都需要徵稅。

02# 房產稅如何計算?

房產稅是通過將房產的年值(Annual Value，AV)乘以相應的房產稅率來計算的。

年值Annual Value(AV) 每一套房產都有年值(AV)。年值的多少，取決於房產市場裡相似或可以相比擬的房產的租金多少。這就意味著，如果你在大巴窯擁有一套5房式住宅，那麼，新加坡國內稅務局(IRAS)將會查看大巴窯一帶類似5房式住宅以及它們的租金，來決定你這套房產的年值。

房產稅稅率

新加坡採用的是累進位稅率，也就是說：住宅的年值越高，所需要繳納的房產稅就越多。

具體稅率可參考如下(新稅率標準從2015年1月1日起生效)：

自住房產 根據最新的稅率標準，房產年值若是在$8,000新幣以下，將無需繳納房產稅。具體可參考下方表格：

非自住房產 （這主要指的是屋主並不住在裡面的住宅單位，且不包含住宅用的土地） 對於非自住房產的房產稅稅率，則是在10%至20%之間。總體來看，自住房產的稅率會比非自住房產的稅率要低。具體可參考下方表格：

03# 為什麼年值每年都會變化?

房產稅是基於房產所有權徵收的一種財產稅，而年值會根據類似房產在市場上的價值變化而不斷變化，因此需要進行審核及調整。根據市場價值的不同，年值可能會上漲、下跌，也可能會保持不變。

04# 如果是自住房屋且沒有任何的租賃收入，我為什麼還要繳納房產稅?

房產稅是基於房產所有權徵收的，因此無論這套房產是用於自己居住，還是空置或是租出去，都將要面臨徵收房產稅。只不過，為了鼓勵大家自己居住，向這一類別採用了較低的稅率。 關於自住房產的稅率問題，請具體參考IRAS官方網站。

05# 我將我的房子出租，既要交房產稅，還要為我的租賃收入繳稅，這樣是否算是被重複收稅？

這並不是重複收稅。房產稅是針對房產所有權進行徵收的，而租賃收入所需要繳納的是個人所得稅，兩者並不相同也不重複。

關於房產稅的更多資訊，請參考IRAS的官方網站。

06# 為什麼在計算房產稅的時候不是通過資本價值(CV)來預估房產的年值呢?

在新加坡，我們在計算房產稅時，使用類似房產的租賃交易來決定房產的年值，主要有以下2個原因: 首先，租賃交易一般會比房屋買賣交易要多，因此比較容易找到類似的房產來評估其年值。

第二，房屋買賣的價格波動幅度會比租金更大，因此，使用租賃交易來評估年值能夠讓屋主們繳納的房產稅更加穩定。

這種通過租賃交易來決定房產年值的做法並非新加坡獨創，世界上也有其他地方如香港和馬來西亞，也是採用這種方式來計算。

07# 為什麼在新加坡只徵收房產稅來作為財產稅?

不同的國家會採用不同的財產稅徵收方式，例如房產稅、遺產稅、繼承稅或資本利得稅等。但無論是以哪一種形式徵收，最大的挑戰是必須設計出一種公平、不易逃稅且不會妨礙經濟活動的財產稅制度。

新加坡已經於2008年取消了遺產稅，因為其影響最大的並不在於最富裕的人群，他們往往會在全球範圍管理其金融資產。而將房產稅作為唯一的財產稅，新加坡政府解釋說是因為房產稅可以更加公平地進行架構，所持有的房產價值越高，需要繳納的房產稅就會越高。此外，新加坡也不會對現金或股本等任何其他形式的財產徵收財產稅，背後有一個很現實的原因，因為資金很容易被轉移到其他金融中心的類似資產里，且這類稅收會影響到新加坡作為金融中心的競爭力。

房產稅不能被逃稅或是合理避稅。與富裕人士相比，它不會對我們的中等和中等偏上收入人群產生過多的影響，也不會妨礙經濟活動和國家的競爭力。 因此，在新加坡對房產所有者徵收房產稅來作為財產稅。

註：以上信息僅供參考，最新數據和政策還請以IRAS官方信息為準。

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