2021年12月中旬，新加坡政府推出最新一輪降溫措施，以抑制住宅過熱，確保房價不會超越經濟基本面。

在短期乃至長期，降溫措施將對新加坡房市產生怎樣的影響？這是近來縈繞在很多人心頭的一個問題。

專家認為，短期內私宅價格漲勢會放緩，但不少開發商因為手頭上未售出單位很少，所以不太可能降價。

降溫措施後 私宅交易量大跌

新加坡房市儘管在12月前兩周延續了2021年第三季度的良好勢頭，卻在16日降溫措施生效後的12月後兩周銷量銳減。

當然，除了降溫措施，年底較少新項目推出，以及年底假期的季節性因素等，也是導致私宅交易量減少的原因。

值得一提的是，2021年10月1日至12月31日，新加坡私宅交易量已經比第三季度銳減20.4%，其中代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），新私宅交易量比前一季度減少幅度最大，高達50.3%。

私宅價格連續五年走高

然而，儘管交易量大減，私宅售價仍在繼續攀高。

代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的價格漲幅最大，在第四季上揚7.3%，新加坡整體私宅價格已經連續五年走高。

根據新加坡市區重建局1月初發布的最新預估數據，新加坡整體私宅價格指數已經連續七個季度上漲。

而且2021年第四季比第三季增加5%，創下2020年第二季以來最大增幅，其中非有地私宅季增幅為5.4%，有地私宅季增幅為3.7%。

市場普遍觀望：2022年，新加坡房產走勢如何？

專家：私宅價格漲勢放緩

戴玉祥產業諮詢公司在1月中剛剛發布的季度報告中指出，預計接下來新加坡私宅價格漲勢將放緩。

「不過，我們預計不會有強大壓力迫使開發商降價，特別是對於那些現有項目未售出單位不多的開發商而言，更沒有降價壓力。」

戴玉祥產業諮詢公司也預計，隨著新年後新推出的私宅項目較少，接下來銷售勢頭也會暫時放緩，開發商也將會更謹慎標地。

「如果集體出售市場穩定下來，我們預計樓盤開盤及銷售活動將於2022年第二季度恢復。」

一些人料將轉購大眾私宅

戴玉祥產業諮詢公司認為，新加坡房產市場需求仍在，且很大程度上靠首次購屋者和組屋提升者支撐，而這些人受降溫措施影響最小。

此外，較為穩定的經濟展望以及逐步改善的僱傭市場，也有助於進一步支撐私宅市場。

當然，由於這一輪降溫措施再次引入並縮緊總償債比率，或許會促使一些購屋者將目光轉移至更加負擔得起的區。

比如，隨著代表中檔私宅的其他中央區（RCR）售價增高，一些人轉而購買代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）。

對於租賃市場，戴玉祥產業諮詢公司認為，2022年租賃市場表現強勁。

因為隨著疫苗接種者旅遊通道（VTL）和航空旅行有望進一步開放，預料將有更多外籍人士來到/重返獅城，這有助於新加坡租賃市場的表現。

小知識

01

新加坡土地區域劃分：大致分為中央區（Central Region）和中央區以外（Outside Central Region，簡稱OCR）。

02

中央區又可以再二分為核心中央區（Core Central Region，簡稱CCR）和其他中央區（Rest of Central Region，簡稱RCR）。

核心中央區（CCR）

涵蓋了第9、10、11郵區（烏節、武吉知馬和紐頓）、市區核心（Downtown Core）和聖淘沙。

堪稱新加坡主要的中心地帶及大都市區，設備齊全，到處都是高檔的私宅、餐廳、購物商場和酒店。其中還包括了中央商業區（CBD）和主要的商業建築。

其他中央區（RCR）

包含了第3、4、5、7、8、12、13、14、15和20郵區。其中包括女皇鎮、直落布蘭雅、波那維斯達、美芝路、馬林百列、大巴窯、紅山區、加冷、諾維娜、碧山和芽籠。同時包括南部島嶼（聖淘沙除外）。

也擁有高品質的中檔私宅與項目，且一般屬於中等價位。

中央區以外（OCR）

包括四個區塊。1.東部第16、17和18郵區，例如勿洛和淡濱尼；2.東北第19、26、27和28郵區，例如宏茂橋和後港；3.北部郵區24、25和27，例如義順和兀蘭；4.西部郵區21、22和23，例如金文泰和裕廊。

住宅物業數量最多，以政府組屋為主。私宅項目包括大眾市場公寓、執行共管公寓項目（EC）等。

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