加拿大房地產市場以創紀錄的房房價格及漲幅，結束了2021年，也就是本國遭遇新冠肺炎大流行的第二年。這將房屋難以負擔問題，從溫、多兩大都會區，蔓延到了其他的中小城市。業內專家表示，這樣火爆的行情可能會持續至2022年。
據本地英文媒體《環球郵報》報道：加拿大房地產協會（Canada Real Estate Association，CREA）近日出台了全國的房價指數顯示，在過去的一年中，加拿大共有666995套住房轉售，年同比增長20%，打破了2020年剛剛創下的記錄。與此同時，全國平均房價增長了26.6%，達到81.17萬元，也是雙雙創下歷史新高。這個數字是根據價格波動（Price Volatility）調整過的，所以更能反應出房價的真實變化。
值得注意的是，房屋均價、增幅「雙高」的現象已不僅是都會區的「專利」，而是蔓延到了一些小地區。在BC省的Chilliwack，或是安省的劍橋、Brentford，房價指數上漲了近40%，一處房產的典型價值比一年前至少高出20萬元。
這意味著，房屋難以負擔的問題，正在從溫、多兩大都會區，蔓延到了其他的中小城市。
在傳統的房屋熱點，房價更是高到令人乍舌的程度，例如南安省的幾個城市的房價超過了80萬。至於多倫多地區的房價，已超過了100萬元。在去年12月份，該地區的房價指數比一年前上漲了31%。房屋持續以高於掛牌價格的價格出售，已成常態。
現在本國進入新冠肺炎大流行的第三年，也就是2022年，房市卻絲毫沒有冷卻的跡象——儘管聯邦機構加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）警告稱，加拿大住房市場過熱，面臨價格調整的風險。
同前兩年類似，推動房市的幾大因素仍然存在，例如：借款成本接近於零、住房需求強勁、可供出售的低層住房短缺等等……這些都是官方數據中經常列舉的原因。
例如CREA首席經濟學家卡斯卡特（Shaun Cathcart）此番在新聞稿子中說，目前在加拿大上市待售的房產比以往任何時候都要少……本國所面臨的住房難以負擔的問題，可能會進一步惡化。
然而業內則列出了另一個（可能是所有人都知道的）原因：投資者蜂擁進入市場導致競爭激烈。
來自本國銀行的數據則顯示，在新冠大流行期間，投資者的購買量翻了一番，而且從多倫多地區擴展到了渥太華-加蒂諾和哈利法克斯等較小的市場。他們的入市加劇了競爭，並導致房價急劇上漲。
地產公司Engel&Volkers的經紀人哈丁（Donna Harding）說，人們對投資類的房產的需求穩定，而且「看不到盡頭」，因為每個房屋上市後都有很多買家競爭，連農村地區也受到影響。
另一方面，政府和監管機構在抑制需求方面做得很少。銀行監管機構和財政部讓借款人更難從銀行獲得抵押貸款。銀行方面表示，今年春天可能會提高利率。
聯邦政府還計劃加大對外國房地產買家的限制。然而，根據地產經紀們的說法，大部分的買家是永久居民，所以遏制外國買家用處不大。
加拿大想學新加坡
對炒房征30%的稅
多倫多的住房危機並不是獨一無二的。世界各地的許多城市都在為投資者買下的大量房屋而頭痛，因為房價超出了普通人的承受能力。但是一個值得借鑑的經驗是上個月新加坡推出了提高額外買家印花稅(Additional Buyers Stamp Duty, ABSD)的政策，按照這個政策購買的房屋越多支付的費用也就越多。
據報道，在新政策下，新加坡公民投資物業稅款將增加，購買第二套房的印花稅率由12%漲至17%，購買第三套房由15%漲至25%。而新加坡永久居民購買第二套房要繳付25%的印花稅，購買第三套房及以上要繳付30%的印花稅，二者此前都是15%。但是新加坡公民的主要住所不需繳稅，而永久居民主要住所需要繳納5%的稅，這點沒有改變。
至於海外買家在新加坡不管購買幾套房，印花稅一律從20%漲到30%。
既然新加坡可以，那麼加拿大是不是也可以效仿這一做法來緩解多倫多房地產價格大幅飆漲呢?
加拿大公共財政研究中心國家財政(Finances of the Nation)總監、多倫多大學教授Michael Smart表示，加拿大已有了新加坡這類的稅務政策，那就是土地轉讓稅( land transfer tax ，LTT)，多倫多是加拿大唯一有土地轉讓稅的城市，房屋買家需按樓價支付約4%稅款，而在安省其他地區，買家只需繳省府部分的稅項。
Smart稱，雖然這個稅率不及新加坡的高，但也很多了，他不肯定多倫多會否效法新加坡的做法。
Smart強調，一般來說，土地轉讓稅將現有業主的負擔轉移給首置人士和由他省或外國遷入居住的人，即是非選民。他指出，政府可在提高房屋供應上做文章，尤其是增加出租房屋，但在按揭利率上升前，多倫多房價應不會放緩。
經濟學家DT Cochrane並不認同將安省的土地轉讓稅與新加坡提高印花稅作出比較，因後者針對的是購買多套房的買家，他說那些購買第二套或第三套房的人是為了投資，這是導致那些想要一個家的人負擔不起房子的原因。對於那些說土地轉讓稅並沒有為房地產市場降溫的人來說，他認為現在是時候應討論土地轉讓稅可達成什麼目的，以及應否作出調整了。
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{nextpage}他說，加拿大可以調整新加坡徵收的稅種，將其限制在購買三套或三套以上房屋的買家，但是不包括購買度假屋業主。
Cochrane說，看看都是誰在買第三套房子？這完全是出於投機目的，任何購買第三套房子的人也有能力支付這筆稅款。這類人應該不是很多，都是那些非常富有的人。Cochrane說，那些已經在新加坡購買了多套房屋的人只會在未來繳納新稅款。
民調顯示53%的人認為
加拿大應該學新加坡加稅
加拿大聯邦政府已經表示計劃向海外買家徵收1%空置房屋稅，安省也有15%的非居民投機稅。安省自2017年引入非居民投機稅以來已經征此稅達6.1億元，但對放緩大流行期間樓價上漲作用有限。
地產公司Re/Max的總裁Christopher Alexander指出，新加坡的做法是冷卻需求，而加拿大面臨的是供應不足的問題，加拿大過去15年來採取的措施只會對市場產生短期影響。他認為對再融資徵稅或尋找鼓勵投資者出售房產而不是持有房產的方法可能會更好。
CanWise Financial總裁、ratehub.ca的聯合創始人、抵押貸款專家James Laird表示，加拿大投資者在出售投資物業時會被徵收高額稅款。他同意政府應該考慮增加多倫多地區處於歷史最低水平的住房供應，而不是抑制需求。他說，目前住房短缺和價格飆升的部分原因與大流行有關，因為人們想要住更大的房子。
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