不管你是剛來到新加坡的外國人，還是已成為新加坡公民，你一定考慮過這些問題：
外國人能在新加坡購房嗎？
公民和永久居民的購房條規是什麼？
不同種類的房子大概什麼面積？
轉租房子時該注意什麼？
大家請抓緊小板凳，跟我們細數史上最全新加坡住房類型指南。（不接受反駁，反駁就是你對。）
概括
簡單來說，新加坡的住房可以分成三大種類：
作為一枚普通的社畜，大家住的大多是組屋或公寓。
但這不妨著我們喜奔更高的維度不是？
按2019公布的官方數據，公居民的房產分布如下：
79%政府組屋
16%公寓
5%有地房產
而從近20年的數據來看，公寓比例正在逐年上升（下圖中淡橙色中間層）:
但公寓就一定是最好的選擇嗎？
從每個人的國籍，喜好，收入等各方面考量，最優所做出的選擇也有所不同。
這篇文章的意義，就是把較客觀的一些考量標準攤開給大家看，這樣，你們奇怪的知識又該增加了。
常用術語
我們先簡單的解釋一下即將用到的一些術語：
轉租條規
對於持房產證的人所設置的出租條規，以控制組屋的最多居住人數。新組屋需入住五年後才能合法售賣或租一整套屋子出去。
官方條規只允許公民轉租，不允許永久居民轉租[i]
房產制度
新加坡的房產擁有制度可分為租憑制（leasehold）和永久制（freehold），租憑制的土地擁有權在設定年份後會自動轉回給國家，永久制則不會自動轉回，但永久制的土地依然可以被徵用。
組屋 HDB
新加坡的組屋大致能被分為圖中的六類。
當然，在五十多年的歷史中，也有些特別的組屋種類，等我們以後給你細節扒！
建屋局
Housing Development Board (HDB)，
新加坡的官方組屋規劃和建造機構。
新加坡的組屋統一由建屋局規劃，起初也均由建屋局設計。
近十幾年來，建屋局逐漸開放了設計方面的市場，把設計的工作分放給了各種私人團隊，自己則退守開發商的角色。
組屋的性價比非常高，質量有專局把關，價錢合理，還可以讓購買者享受各種津貼。這麼好的買賣，當然設定了各種防炒作的把控規定。
組屋都是租憑制的，房產在99年後便是一張白紙。在2021年，新加坡已建國56周念，這也意味著有一批組屋已過50年的租憑壽命。一般租憑年齡越大的組屋轉售價越低，入手者需好好考慮購買後轉售時價格上的折扣。
我們從最便宜的組屋說起。
出租組屋 Rental Flats
很多人都不知道出租組屋（Rental Flats）的存在。
出租組屋是政府為最底層新加坡公民所準備的房屋保障，這些公民沒有經濟能力購買組屋，只能通過月租的方式得到最低居住保障。因為是租的，所以每個月都需要付房租。但是房租非常便宜，每月最低可達新幣$26[ii]。
當然，居住者也受各種條件所限，比如家庭收入一般不能超過$1,500。
出租組屋分布在宏茂橋，勿洛，淡濱尼，洪山，裕廊以及兀蘭等幾個區域。
特點
幾廳幾室：1廳0室或1廳1室
幾個廁所：1個
幾個主臥：0個
非公居民購買條規：不可購買
舊屋轉售條規：不可轉售
轉租條規：不可轉租
房產制度：無房產，月租
二房式 2 Room
示意圖
二房也是為較低收入群準備的住宿選擇。
相比於出租組屋，屋子至少屬於自己了。大多數二房都是為老年人而準備，但低收入新加坡公民也可考慮購買二房來減輕房貸負擔。
為什麼二房多為老年人準備？
因為二房可提供較短的房產結構。老年人在購買時可按照自己設定的年限購買，減少房貸負擔。
舉個例子，69歲的阿公能購買35年的房產，70歲的阿婆可購買25年的房產[iii]。老年人也可把自己原有的大組屋轉換成二房，從中獲取差價養老。
特點
大概面積：36-45平方米
幾廳幾室：1廳1室
幾個廁所：1個
幾個主臥：0個
非公居民購買條規：不可購買
舊屋轉售條規：新屋住宿5年後可轉售給新加坡公居民
轉租條規：新屋住宿5年後可轉租
房產制度：99年租憑房產
貸款途徑：可用建屋局或銀行貸款
家庭收入限制：非樂齡人士——每月家庭收入不可超過$7,000新幣
三房式 3 Room
示意圖
三房是為中收入家庭，以及年輕小家庭設計的房產。兩個臥室中的一間可以改成書房或兒童房，也可成為父母或朋友小住時的客房，更可以直接出租出去。
對於剛獲得身份的單身公民來說，與自己的直系親屬聯名購買一套二手三房是個不錯的選擇。
三房空間較小，但所需的投資也較低。配上合理的空間規劃及裝修，也能非常舒適。
如果你熱愛Studio風，可考慮把多堵牆壁打通，配上透明隔斷。
這能瞬間增加空間的視覺大小，還可以確保一定的私密性——只需加上室內窗簾即可。
特點
大概面積：60-65平方米
幾廳幾室：1廳2室
幾個廁所：2個
幾個主臥：1個
非公居民購買條規：不可購買
舊屋轉售條規：新屋住宿5年後可轉售給新加坡公居民
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{nextpage}轉租條規：新屋住宿5年後可轉租
房產制度：99年租憑房產
貸款途徑：可用建屋局或銀行貸款
家庭收入限制：發展中地區——每月家庭收入不可超過$7,000新幣；已發展地區——每月家庭收入不可超過$14,000新幣
四房式 4 Room
示意圖
四房的目標群體依然是中收入家庭。作為建屋局房型中的頂樑柱，四房也是市場上最長見的戶型。
四方配有三個臥室，在主臥之外還有兩房可支配，能滿足兩個孩子各自一間房的成長需求。
在疫情之後的居家辦公時代，書房也成了每個家庭中的必備場景，在家裡的書房和另一個空間設計兩個不同的辦公場所，可以有效的讓夫妻倆分開辦公，防止語音串場。
特點
大概面積：90平方米
幾廳幾室：1廳3室
幾個廁所：2個
幾個主臥：1個
非公居民購買條規：不可購買
舊屋轉售條規：新屋住宿5年後可轉售給新加坡公居民
轉租條規：新屋住宿5年後可轉租
房產制度：99年租憑房產
貸款途徑：可用建屋局或銀行貸款
家庭收入限制：夫妻合買——每月家庭收入不可超過$14,000新幣；非夫妻親屬合買——每月家庭收入不可超過$21,000新幣
五房式 5 Room
示意圖
五房聽上去應該有四間房間，但五房的原始狀態其實只建造了三間臥室。最後一間房需屋主自己從超大的客廳割畫出來。
相比於四房，五房適合更大的家庭，也對收入有更高的要求。資源方面，五房也比四房少。
雖然五房可以裝修出第四間臥室，但第四間房不能當臥室出租。按建屋局規定，只有原配的三間臥室能被當成臥室出租[iv]，最後一間只能劃分為公共區域。
特點
大概面積：110平方米
幾廳幾室：1廳3室
幾個廁所：2個
幾個主臥：1個
非公居民購買條規：不可購買
舊屋轉售條規：新屋住宿5年後可轉售給新加坡公居民
轉租條規：新屋住宿5年後可轉租
房產制度：99年租憑房產
貸款途徑：可用建屋局或銀行貸款
家庭收入限制：夫妻合買——每月家庭收入不可超過$14,000新幣；非夫妻親屬合買——每月家庭收入不可超過$21,000新幣
三代 3Gen
示意圖
三代房是近幾年新出的戶型。顧名思義，為三代同堂的家庭而設立。雖然三代的面積更大，但購買條令也更嚴格，需幾人聯名購買，規格如下：
夫妻與父母
喪偶人士與孩子及父母
離婚人士與孩子及父母
因要照顧老小，三代的房源也是唯一設立了兩個主臥和三個廁所的組屋房源。
特點
大概面積：115平方米
幾廳幾室：1廳4室
幾個廁所：3個
幾個主臥：2個
非公居民購買條規：不可購買
舊屋轉售條規：新屋住宿5年後可轉售給新加坡公居民
轉租條規：新屋住宿5年後可轉租
房產制度：99年租憑房產
貸款途徑：可用建屋局或銀行貸款
家庭收入限制：夫妻與親屬合買——每月家庭收入不可超過$21,000新幣
小結
在第一篇里，我們簡單的介紹了新加坡最普遍的組屋種類。
參考文獻：
[i] https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-out-a-flat-bedroom/renting-out-your-flat/eligibility
[ii] https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-hdb/public-rental-scheme/rents-and-deposits
[iii] https://dollarsandsense.sg/guide-to-hdb-2-room-short-lease-flexi-flat-for-retirees/
[iv] https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/regulations-for-renting-out-your-flat
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