全球疫情反覆，各國的口岸防控措施將如何調整仍是未知數，而新加坡作為整個東南亞的防疫典範，一度成為各國資本眼中的「香餑餑」。除了抗疫有功，當地房產市場也因疫情而發生了一些微妙卻值得細察的趨勢與變化。

疫情對新加坡房產的影響是好是壞？2021年新加坡房產何去何從？

解析新加坡房產走勢，

找出最佳投資時機！

想要了解新加坡的房產走勢，首先要看新加坡的市場情緒，也就是新加坡的房產供應及需求。挑戰的是，這類數據並不如成交價和成交量般公開，輕鬆可得。

我們可以從下方住房供應指數中看到2020年第二季，也就是新加坡新冠肺炎疫情最嚴重的時候，市場情緒是最不好的，因為當時的供應指數是最高的，說明了那時候的「病毒阻斷措施」，導致人們無法出門看房，很多房源賣不出。（供應量往上升代表市場低迷，因為上升代表房源庫存高）

新加坡住房供應指數SPSI （取自房咕嚕平台的高樓住宅在售房源掛盤數量）

但是到了2020第3季度-第4季度，可以看見供應量指數明顯下滑，市場情緒在逐步回復。這也說明疫情只是暫時性壓抑著新加坡的市場情緒，並沒有帶來很大的打擊。

看懂新加坡房產價格與成交量

除了從住房供應指數看市場情緒，我們也可以透過新加坡住房售價指數（SPPI）看出新加坡的住房市場現況。

房咕嚕新加坡住房售價指數SPPI （取自房咕嚕平台的高樓住宅在售房源掛牌價）

從上圖可以看出，令人驚訝的是，即使處於疫情嚴重階段（2020年第二季），新加坡樓盤售價並沒有因此而受挫，反而有所上漲，峰值高位依舊hold得住，這證明了新加坡的擁房者具有較強的維穩能力，不會因突變事故而降價拋售房產。

而2020年的住房售價甚至持續上升至第四季，新加坡房價實力可見一斑。

二手公寓轉售成交量（套）

新加坡房產市場成交量方面，我們可以看出在2020年6月新加坡二手公寓成交量已恢復至疫情前的成交量，甚至在7月超越了2019年7月同期的成交量，說明二手公寓需求量仍有一定投資價值。

資料來源：聯合早報（22/1/2021）

當然均價也不能忽視，私宅價格指數增長2.1%，主要來自核心中央區（CCR）（上升3.2%）。即便受到疫情籠罩，但新加坡私宅全年價格同比上升2.2%！

新加坡房產未來走勢

疫苗的快速開發和接種速度，使得世界經濟開始穩定復甦，新加坡的經濟也有望在大環境向好的前提下，在2021年反彈。

2021新加坡樓市利好因素一

2021年房產熱潮持續，第一季私宅價格指數上漲3.3%，環比增幅高於去年第四季的2.1%，也是2018年第二季以來的最大增幅。 （資料來源：聯合早報-2/4/2021）

2021新加坡樓市利好因素二

2021年5月住房銷量環比雖減近30%，但同比去年同期487套，增幅高達83%，同時猶勝2020年同時期的暴跌53%！ （資料來源：聯合早報-16/6/2021）

2021新加坡樓市利好因素三

新加坡經濟及企業正逐步復甦。有分析師預測，只要疫情不再惡化，新加坡2021年的企業盈利將維持強勁復甦。 （資料來源：8視界-1/7/2021）

展望2021下半年新加坡房產，整體是樂觀的。全世界的投資者可能進一步升溫，隨著一些稀缺的「永久地契」樓盤的推出，更會助推買家情緒。

綠墩雅苑屬永久地契房產，第10區最大的永久地契項目。

在我們了解綠墩雅苑項目前，要先了解開發商。因為在海外置業一定要選好的開發商，實力雄厚同時享有美譽的開發商，通常有更強的拿地能力、開發能力，樓盤項目的品質也更容易得到保障。

綠墩雅苑項目是由仁恆置地與MCL Land聯手打造。

MCL Land曾參與多項高品質住宅項目、重要的開發項目包括景悅苑（Margaret Ville）。

仁恆置地作為新加坡知名高端地產品牌，秉承「善待土地，用心造好房」的企業理念，匠心打造精品住宅，營造國際社區。如今的仁恆置地已成為業界高品質象徵，所築項目有口皆碑，且能在國內多個城市看見。

綠墩雅苑

新加坡最高端優質的房產都集中在哪一區？

——第10郵區就是出了名的豪宅地區。

綠墩雅苑坐落在第10郵區黃金地段，交通便捷、名校雲集。

- 臨近花拉路地鐵站，地鐵環線連結新加坡3大區域（CCR，RCR和OCR）。

- 附近美食多，有著多家米其林餐廳，世界各國的美食都應有盡有，一定滿足您吃貨本質。

- 毗鄰世界文化遺產名錄的新加坡植物園，愜意氛圍，親近自然。

- 學區遍布中小學及初級學院（包括南洋小學、萊佛士女子小學、聖瑪格列中學、華僑中學、南洋女子中學、國家初級學院等），車程在10分鐘，部分院校甚至可以步行而至。

作為一個高端住宅性質的綠墩雅苑，豪華小區里的精品生活，從這裡開始。全裝修精品房，處處看見細節，體現品味和格調。室內廚房衛生間用料上等，德國義大利瑞士等歐洲著名品牌。

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在小區內，擁有宴會廳、森林燒烤台、豪華泳池、遊樂泳池、戲水池平台、水療泳池、運動場館、網球場、spa亭、林蔭步道等30多種設施，約70%的綠地面積，在城市森林裡開啟「鮮」生活。

除了基本的1房二房還有1+書房、2+書房、3房4房，更擁有電梯入戶。

問：目前新加坡房產市場是否是進場的好時機？

李富泉：投資房產除了講究天時、地利、人和，還要有遠見，發掘別人還沒發現的東西。比如您的投資策略是地鐵房，就要趁地鐵站還未建好的時候購買。今天新加坡核心中央區就好比一個未被發掘的寶石，該地區在去年第四季度已經出現V型回彈，而且我們估計在旅行戒令開放後，會有許多海外投資者、高凈值人群等將湧入新加坡市場，屆時房價必定高升，因此作為有能力的投資者要預估未來，儘早行動。那您會覺得現在是好時機？還是旅遊開放以後才算好時機呢？

問：想要購買綠墩雅苑，除了購房子的金額，還需另外交付那些稅務呢？

孫謹：房屋稅務一般出現在房屋的購買、持有、出售等環節。

無論國內外投資者，會有基本印花稅3%-4%，取決於房產價格。而外國投資者，會有20%的額外印花稅；永久居民，除了基本印花稅，就只有5%的額外印花稅；公民就無須交付額外印花稅。

持有環節還有房產稅（國內也有），根據房產租金年值來估算。在出售環節，新加坡政府設置了賣家印花稅來減少房地產投機的表現，也就是說如果在3年之內賣，第一年賣有12%的賣家印花稅，第二年是8%，第三年是4%，第四年起就沒有賣家印花稅。

【貼士】如果父母是永久居民，孩子是新加坡公民，可以用孩子的名字購買以免額外印花稅。

點擊下圖了解更多有關新加坡房產稅內容>>>

問：在新加坡置業要如何解決銀行貸款？

李富泉：新加坡是公開公平的競爭環境，銀行之間也一樣，因此利息不會偏高，每家銀行利息區別不大。

另外也要強調，很多人都以為自己沒有能力在核心中央區買樓，要等到自己有能力了才買房，其實買房子賺錢不是在於你買到了最便宜的房子，而是那個房子未來十年的發展潛能與價值，如果資金不足，建議可以「借東風」，也就是向銀行貸款，正如前面我們提到的，買房最重要是看準時機，而現在正是借東風的大好時機，基於大環境的影響，目前全球利息是近十年最低

【貼士】建議先對比國內存款利息，如果國內存款利息大於新加坡貸款利息，大可把資金存起來，通過「借東風」的策略，獲取更低的資金成本。

問：綠墩雅苑區的租金價位是多少？

孫謹：說到投資房，我們要先了解房產的潛在租客人群和房子所在地段。綠墩雅苑靠近中西部的商圈，擁有多種美食選項，不但擁有許多國際知名公司在附近，還是個不折不扣的 「學區房」，附近名校眾多。因此，這裡的主要住客人群，除了有公司白領、高管，還有許多為了學區過來的家長（既有資金又有意願）。

租金方面，新加坡租金平均水平為2.8%左右，比如房價是100萬新元，年底收到的租金收入會是2萬8千新元。而這一區則在3.4-3.5%之間，尤其在入學前夕這種緊張時刻還可以再上升，是非常好的投資選擇之一。

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