新加坡不僅是「亞洲四小龍」之一，更有著「花園城市」之美譽，而且因為綠化，氣候，社會治安等有優勢條件，成為最適合生活、居住的城市之一，吸引著不少海外投資者。

然而新加坡房產地契與國內不同——在中國，房產地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契幾種，投資者需要根據各自的利弊，去決定自己的投資方向。今天我們就來說說新加坡地契：99年和永久地契哪個好？

01 「租賃地契和永久地契」的區別，你要知道！

1、永久地契（Freehold）

是指永久享有房子下面的土地，以及土地上的植物的所有權！換句話說，你買了這棟別墅，別墅的地就是你的了。除此之外，業主可以把產業和土地留給孩子甚至後代。

但是如果政府決定在您的土地上建立一個重要的項目，那永久產權便自動失效。這裡還有一點要強調，約從2007年開始，新加坡就不再推出擁有永久地契的地皮供發展商招標，這也就造就了「永久地契」越來越稀缺。

2、租賃地契 (Leasehold)

租賃地契是指所擁有的財產將在租賃期限結束時到期，它分為99年和999年兩種期限：

99年：期限為99年，通常包含樓房的建築時間，買新盤的投資者得注意。

999年：期限為999年，由於期限非常長，通常被視為和永久地契同等。

02 海外購房這六個房產種類，你要知道！

知道了永久地契和租賃地契，海外投資者是不是可以任意選擇其中一種類型便能買房？這可不能如你所願了，因為在新加坡也會「限購」！

在新加坡有多種類型的房產，包括政府組屋、有地私宅、私人公寓等。但不是每一種都可供外國人或永久居民購買，下面簡單來看新加坡房產主要的6種類型：

1、私人公寓

外國人或永久居民可自由投資私人公寓，不需要通過政府批准。

2、有地住宅

有地房產通常指擁有私有花園、車庫的別墅。

3、政府組屋（HDB）

組屋相當於國內的經濟適用房，外國人或永久居民不能購買政府組屋（HDB）。

4、私人組屋

私人組屋屬於政府組屋的「升級版」，是由私人開發商設計、建造和出售。

5、執行共管公寓(EC)

同樣是由私人開發商設計、建造和出售，擁有私人公寓的設施。

6、商業產業地

如店鋪、辦公樓、酒店、購物商場、廠庫和工廠等可投資房產。

新加坡房產種類，不是每一種都允許外國投資者購買，其中有些房產僅限於新加坡國民

為了更方便新加坡投資房產參考，我們整理了以下表格：

打勾地方為可購買

03 新加坡投資房產價值因素，你要知道！

了解新加坡房產地契以及可以購買的類型，很多投資者想要摩拳擦掌，價格一合適就買買買。

且慢！「買房可不是買菜」，是需要綜合多種因素，除了在價格合適的情況下，還有4個因素也必須考慮在內，每個因素都至關重要！

投資回報率是投資者在新加坡置業的一個重要因素。買對了，才能讓投資得到相對程度最大化的回報率。

1、升值空間大小

物以稀為貴。但在新加坡，最佳的土地都會退還給政府使用，國有土地占比高達85%。因此，在大型商場或地鐵站等主要的便利設施附近通常都是99年租賃的公寓。

在新加坡購置房產，房子是否升值主要考慮是地理位置和周圍的環境，與地契的結構並沒有關係。因此，無論是永久地契還是租賃地契，會因為很好的地理位置而升值。

2、購買成本差異

永久地契的房產一般會比租賃地契的房產價格高15%，這意味著99年租賃地契的房產租金回報率會比永久地契的房產高。

一是租賃地契的房產成本比永久地契的房產成本低。二來租客也不會因為你的房產是永久地契而給你更高的租金。

3、租金收益回報率

新加坡的租金回報率一直以來比較穩定，長期維持在2-3%的水平。在新加坡的活躍區域，例如城市中心區、聖淘沙島、海濱沿岸地區，租金回報率更加具有吸引力。

4、其他因素

在文章開頭，我們提到新加坡投資房產的有利因素，包括社會治安狀況總體良好，是世界上犯罪率最低的國家之一；新加坡地處熱帶，常年氣溫變化不大，花園遍布，綠樹成蔭，是著名的花園城市；此外，新加坡自身的教育水平的認可度很高，被譽為全球教育之都，綜合競爭力曾排名全球第三。

04 總結

99年和永久地契其實都有各自的優勢，需要依據每位投資者的投資需求。如租賃地契適合短時間內租金回報的投資者；而永久地契適合長期投資，投資者得下一代可以繼續擁有該房產，但也有存在被新加坡政府無償收回的可能性。

從一種投資角度來說，還要具體要根據個人的購買預算、房屋貸款、購買地理位置等多方面原因來參考

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