在中國，房產產權一般為70年，商鋪為40年。
而在新加坡，外國人是有可能擁有永久性地契，也就是說不止是你，你的下一代或者下下一代都擁有這產業的產權。
相對於永久性地契，就是非永久性。典型的非永久地契是99年或是999年，（但一般上999年地契巳被視為等同於永久地契），俗稱為 「99年租賃地契」。
新加坡疆域有限（僅719.1平方公里），人口密度較大（達564萬），可謂是寸土寸金。加之80%的土地歸政府所有，從2007年開始，新加坡就不再推出擁有永久地契的地皮供發展商招標，這也就造就了「永久地契」越來越稀缺。
永久地契與99年地契，主要差別是在產權期限長短。而99年租賃地契，論其實已比國內的民用住宅用地最高70年的權屬年限來得高。
說回永久地契，產權期限對於一個短期租戶來說是沒有差別。但對於海外購房，不可否認當中也有些旨在投資，這部分業主當然也就更關注產權期限長短所帶來的影響。
我們也將在這篇文章以新加坡樓盤──美雅豪苑 (Meyer Mansion) 為例，為各位海外業主永久地契與租賃地契的房產價值因素比較，希望能給你們一些參考或者指引，有問題也可以添加我們的客服在線諮詢。
在中國傳統的思維里，聽到有永久性的地契，第一時間肯定想著買永久地契。但我們在做投資時，可不能一股腦地想著「只要有了永久地契就能一勞永逸」。
永久地契與租賃地契的房產價值還跟以下這幾項條件息息相關，現在就讓我們來分析分析：
01 潛在升值空間
物以稀為貴，肯定是投資的金科玉律。
在新加坡，好位置的房產寥寥無幾，無論是永久地契或租賃地契的房產，只要是建在主要的娛樂設施或地鐵站附近，升值空間肯定倍增。不同的是租賃地契的房產終究須退還給政府，以用於國家規劃使用，而永久地契則可永久性享有周邊福利，潛在升值空間顯而易見。
在這裡我們就會發現另一個與「升值」有關的關鍵詞——地理位置，也即是說房產產權以外，房產升值還需視乎其地理位置和周圍的環境。正如美雅豪苑（Meyer Mansion），這個位於新加坡第15區的東海岸(East Coast)，隸屬新加坡東部的永久地契產業，既享黃金地段之便利，又擁傳承優勢之價值！
而地段的可貴，體現在可以同步世界的交通路網，三維立體交通相融：
距離湯申─東海岸線的加東公園地鐵站（Katong Park MRT） 約有600米。這條地鐵線路可以直接通往市區，珊頓大道（Shenton Way MRT）、烏節路（Orchard MRT）。
同時也靠近多條主要快速公路，炮台路、蒙巴登路、丹絨加東、東海岸公園大道（ECP）、加冷─巴耶利巴快速公路（KPE），驅車到中央商業區（CBD）只需10分鐘，到烏節路或是樟宜機場(Changi Airport) 僅15分鐘。
02 購買成本
永久地契一般會比租賃地契的購買成本更高。
由於永久地契土地供應有限，因此兩個位於相同地區的私人住宅，扣除了屋齡、面積、樓層和朝向等特性的差異後，永久地契住宅的價格，會比租賃地契住宅的價格來得高。
但從發展權益而言，一般的租賃地契集體出售土地再發展，發展商必須獲得政府批准，才可以對項目進行整體重建。除此之外，發展商也須支付一筆增加土地容積率的發展費，並承擔額外的土地租賃契約延長費。這些費用無疑加重99年地契土地再發展的成本。
所以到底哪種地契的房產更符合經濟效益，這個則要從購買者的實際需求出發。
03 租金收益
購買永久地契，我們可以無限期收房租。
如果您是存著「造福子孫後代」心思的話，那麼永久地契也是很不錯的選擇。
因永久地契的房產資源稀少，通常會比租賃地契房產成本高15%，這也是大部分業主的投資選擇。
但要注意一點：租賃地契有時間限制，租賃房產的價值會隨著剩餘租契的縮短而逐年減少。而永久地契的房產，只要做好維護和保養，投資者是可以通過無限期出租來獲得收益。
04 其他因素
當然房產項目是否在商業圈中心位置，房產的生活配套如教育、醫療、商業服務等是否有利於入住者的生活便利與舒適性，這些都是因素，而房產自身擁有的條件越優越，房子增值空間就更加大。
讓我們再以國浩房地產開發的海景豪宅樓盤——美雅豪苑為例。
麥雅路(Meyer Road)，是新加坡最負盛名的地段之一，與東海岸唯美天光水色毗鄰，與大片延伸至巴耶利峇（Paya Lebar）的大規模獨棟洋房相接。
而就在這本身已極具賣點的地段，美雅豪苑成為了該地區最優質的海濱私人住宅，以及極具投資的樓盤之一。
再來，美雅豪苑附近的休閒娛樂設施十分發達：
· 新加坡體育城(Singapore Sport Hub)
· 加冷購物中心(Kallang Wave Mall)
· 乘達地鐵2個站就可以到馬林百列市鎮中心(Marine Parade Central)
美雅豪苑附近的中小學也非常豐富：
· 丹絨加東小學（Tanjong Katong Primary School）
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{nextpage}· 光華小學（Kong Hwa Primary School）
· 中正中學 （總校）（Chung Cheng High School （Main））
· 德明政府中學（Dunman High School）
· 務立中學（Broadrick Secondary School）
· 丹戎加東女子中學（Tanjong Katong Girl’s Secondary School）
· 丹絨加東中學（Tanjong Katong Secondary School）
園林景觀是樓盤品質的一部分，是樓盤的賣點之一。對於美雅豪苑內的布局，80%的面積均用於打造豐富的園林生態和休閒設施，這也是國浩房地產高端住宅樓盤的一大特色，如面積廣闊的大草坪、40米泳池、私人會所和海濱別墅，都彰顯著極致奢華格調。
美雅豪苑的樓觀設計均以舊式洋房的布局為借鑑，設有超大陽台，讓人憶起舊式洋房寬敞的游廊，讓居住之人可以一邊享用早餐一邊遠眺東海岸迷人景致，或是欣賞城市落日，感嘆自然之瑰麗，都市之繁華。
另外，美雅豪苑也極為講究空間利用，大平層設計為您營造出更開闊的居住空間，適合休閒娛樂。獨特的多孔式屏風隱秘性與透光性俱佳，公寓內部一律選用高檔建材打造，裝設頂級配置旨在締造尊貴而奢華的海岸度假生活方式。
美雅豪苑豪華室內裝修一覽：
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