買房，誰都想擁有房子的長久使用權。但在大部分的國家和地區，對於房子的使用權都有規定年限，到期了自然就要被「收回」。在新加坡就出現了第一批地契期滿的房子：

它們就是芽籠3巷的老排屋群，位於文慶路上段，沿著加冷河一帶，有一區私宅群。裡面共191個單位，都是兩層樓的住宅。這些房屋是政府於1961年發出的房產證，房產期限只有60年，也就是2021年12月31日到期。

這是新加坡建國以來第一起的私宅地契到期的實例，也給許多計劃在新加坡投資房產的投資者一些警醒：你的房子有可能到期哦！

新加坡的地契類型

在新加坡無論排屋、公寓、組屋、私宅，產權都會跟「地契」聯繫在一起，而地契類型根據長短主要分為99年，999年，永久產權三種：

1. 永久（freehold），新加坡政府已經停止推出新的永久地契土地。

2. 999年（999-leasehold），一般看到的豪宅，如排屋或獨立洋房和半獨立洋房。

3. 99年（99-leasehold），新加坡政府新推出的私宅用地一律都是99年。

除了永久產權的房子，在新加坡購置房產，大部分都會面臨著地契滿期的時候，尤其是99年地契的房子，對那些計劃購買或投資二手房的業主，地契的問題就不能不關注。所以，提前了解有利於我們規避不必要的經濟損失等風險。

房屋到期後要怎麼做？

1. 政府提早三年告訴業主；

如芽籠三巷191間雙層排屋，早在2017年，土地管理局已發布通知不再續約。新加坡相關部門對於到期的房屋，凡事都先規劃、通知，再履行。因此業主有足夠的時間去計劃，不必過於驚慌該怎麼辦。

2. 須清空房子、繳付剩餘費用；把產權與土地歸還給政府；

對於要即將歸還的房子，原業主要保證房子「無債」，否則屆時水電都會停止供應，最終受苦受累的還是業主自己。

3. 協助居民安家；

到期後，新加坡建屋發展局也有相應的方案，並且協助相關業主搬遷與過渡期。

4. 政府收回土地後，將用於發展其他項目。

當然，房子地契有使用限期，相對應地，業主可以在規定年期內，是可以轉讓房屋、土地的。買家購買組屋的時候還是有選擇，儘量避免購買「高齡」房子。

如何避免房屋到期問題？

對於購買私宅的業主來說，最關心的就是私宅地契到期了怎麼辦？和租屋不同，非永久地契的私宅，年限到期之前，地皮是屬於業主，可以決定這塊地的使用權——歸還或者集體出售。

關於私宅集體出售，也是有成功案例的。據聯合早報新聞報道，地契從1986年算起的99年公寓順福雅苑(Shunfu Ville)，於2016年五月集體出售成功。

只是集體出售並不是一家之事，更不是「說賣就賣」的事，其中會牽涉到多戶家庭和資金流，作為私宅的業主，可以先詳細了解關於集體出售的相關細節。

永久地契，一屋難尋？

永久地契的樓盤，無疑是一個最好選擇。

但凡事不會很「圓滿」地呈現在每個人面前，加之新加坡政府已經很久沒售永久地契的地皮，所以還是會有很多人「不得已」而購買了99年地契的房屋。

如果業主是購買了99年地契私宅，可以在適當時候地轉售，也即是說，購買比較「新」的房子，並且在「不太舊」的時候賣出去，以此來規避房屋到期的風險。

如果你仍處於觀望階段，想要趁著目前新加坡房地產趨勢走好的時機入手，這裡有個千（永）載（久）難（地）遇（契）的樓盤等著你！

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