萊坊(Knight Frank)的一份研究報告顯示，2021年第四季度，新加坡高端零售商鋪租金環比下降1.1%，平均每月每平方英尺25.4新元。2021年全年，新加坡高端零售市場租金同比下降5.8%。萊坊新加坡零售地產部門的負責人表示，儘管2021年全年黃金地段的商鋪租金下降3.5%，但其彈性仍然很強勁。

由於疫情持續2年之久，而並沒有轉好的勢頭，很多人還在履行安全距離等抗議舉措而居家辦公，這樣就成全了鄰里商場的業績。相比之下，烏節路這樣的高端商業中心的店鋪租金同比下降6.9%，而濱海灣中心、政府大廈和武吉士這樣的商業中心店鋪租金則同比下降6.6%。

儘管如此，市場對今年高檔零售商鋪租金的前景仍持樂觀態度，因為從1月份開始，50%的員工可以重返工作崗位。2021年年底，CBD區域和烏節路主要購物帶的客流量有所增加，這將使更多零售商有信心在2022年實現增長和擴張。

轉介這個疫情推動因素，令本地零售商繼續受惠，包括缺乏新進入市場的外國品牌、加強對本地品牌的支持、平價零售空間和穩定的本地供應鏈。新加坡的月度零售銷售指數在2021年第四季度保持上升趨勢，10月和11月分別同比增長10.9%和3.9%。全島的零售租金很有可能在反彈過程中轉為正增長，全年增長在2%到4%之間。

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