按照新加坡政府規定，從這個月（2022年1月）起，多達一半的居家辦公者可回公司上班。

這是否意味著辦公室的需求量上升？租金是否會因此水漲船高？

戴玉祥產業諮詢公司在季度報告中指出，優質辦公樓租金預料會上漲3%至5%。

第四季度辦公租賃需求增加

根據戴玉祥產業諮詢公司發布的季度研究報告，2021年第三季度，新加坡辦公空間凈吸納量（Net absorption）為負4萬3200平方英尺，說明當時不少企業退租或者減少租賃空間。

但到了第四季度，凈吸納量轉為正數，達到59萬7000平方英尺，說明租賃空間增加了。

隨著不少公司為今年能有更多員工回辦公室上班做準備，中央商業區的優質辦公空間，第四季度租賃需求增加。

小知識

凈吸納量是指新租樓面加上擴租樓面，再減掉退租面積而得的數據。

2021年全年來看，新加坡優質和中央商業區甲級辦公樓租金微跌0.1%，但中央商業區整體租金降了3.6%，中央商業區全年占有率微降0.1%。

展望2022年，由於部分租賃乙級辦公樓的租戶，希望提升至甲級辦公樓，且1月有更多員工回辦公室辦公，僱主紛紛採取不同途徑讓雇員滿意，包括裝置更好的辦公空間，以打造企業文化和開拓創造力。

戴玉祥產業諮詢公司認為，進入2022年，相信很多公司仍然採用靈活辦公模式。

一方面，企業內會允許部分雇員採取居家辦公和辦公室辦公相結合的靈活辦公模式。

另一方面，租戶也希望能與業主簽訂更靈活的租約。一些公司可能也會使用共享辦公空間，讓雇員工作更加便利。

疫情期間遠程辦公模式的大範圍實施，令辦公場所的設計與空間使用發生變革，隨著返回辦公場所的人員相對增多，一些公司也在思考如何重新設計辦公區域，才更有利於現有員工及未來招聘的員工合作。

隨著新加坡進入與冠病並存的狀況，戴玉祥產業諮詢公司預計租賃需求會增加，傳統辦公空間將進一步演化，跟上時代，以便於集體合作和腦力激盪。凈吸納量（Net absorption）預料將仍為正數，預料會有更多人租辦公樓，優質辦公樓租金估計會上漲3%至5%。

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