没注册在本地销售 七外国房产中介公司接到警告

越来越多国人对海外置产感兴趣，吸引不少外国房地产中介公司或发展商进军本地。房地产代理理事会表示，从2019年至今，七家外国房地产中介公司因为没有向当局注册在本地从事房地产销售而接到警告。理事会说这些公司最终没有在本地销售海外房产。

在房地产代理法令下，本地及外国房地产中介公司和经纪，必须持有房地产代理理事会发出的执照，才能在本地推销、售卖或出租国内外的房产。私宅发展商则无需申请执照，可直接销售海外房产给本地买家。

如果发展商需要通过房地产中介公司，中介必须持有房地产代理理事会的执照。

房地产中介协会观察到，有外国发展商带着外国经纪和中介公司到本地出售房子，估计比疫情前多了约三成。他们多数来自周边国家和地区，也包括澳大利亚、日本和迪拜。

杰地集团执行董事兼首席运营长，房地产中介协会委员陈沛强说：“有时候你也搞不清到底他是开发商还是他是经纪在卖那个房子，通常他们是以一个研讨会，在Facebook或者Instagram邀请有兴趣的买家。我觉得会有一点风险，因为这个是一个灰色地带。”

受访持牌中介公司指出，在推销外国房产时，还须遵守相关指南。包括对发展商的详尽背景调查，以及购买专业责任险，以保障买家的权益。

合登集团高级数据分析总监李思德说：“开发商的背景、开发过什么项目，然后买家方面对他们的评价，看他们的财务报告，到底他们的资金流动方面够不够充足。”

合登目前代理销售九个海外地区的房产，包括:英国、澳大利亚、东埔寨、越南、马来西亚、泰国、日本、迪拜以及印尼。业者表示，他们也会在同开发商合作前到当地和他们交流并了解房产项目的具体位置与环境。

公众可上网查证中介是否持有牌照：https:/www.cea.gov.sg/aceas/public-register/ea/1。

国人到外国买房的原因除了投资，也有一些是想要让孩子出国留学的时候用。中介就建议在买房之前，先详细了解当地的法律和税务，最好到实地去考察一下以全面了解风险。