在房地產代理法令下，本地及外國房地產中介公司和經紀，必須持有房地產代理理事會發出的執照，才能在本地推銷、售賣或出租國內外的房產。私宅發展商則無需申請執照，可直接銷售海外房產給本地買家。
如果發展商需要通過房地產中介公司，中介必須持有房地產代理理事會的執照。
房地產中介協會觀察到，有外國發展商帶著外國經紀和中介公司到本地出售房子，估計比疫情前多了約三成。他們多數來自周邊國家和地區，也包括澳大利亞、日本和杜拜。
傑地集團執行董事兼首席運營長，房地產中介協會委員陳沛強說：「有時候你也搞不清到底他是開發商還是他是經紀在賣那個房子，通常他們是以一個研討會，在Facebook或者Instagram邀請有興趣的買家。我覺得會有一點風險，因為這個是一個灰色地帶。」
受訪持牌中介公司指出，在推銷外國房產時，還須遵守相關指南。包括對發展商的詳盡背景調查，以及購買專業責任險，以保障買家的權益。
合登集團高級數據分析總監李思德說：「開發商的背景、開發過什麼項目，然後買家方面對他們的評價，看他們的財務報告，到底他們的資金流動方面夠不夠充足。」
合登目前代理銷售九個海外地區的房產，包括:英國、澳大利亞、東埔寨、越南、馬來西亞、泰國、日本、杜拜以及印尼。業者表示，他們也會在同開發商合作前到當地和他們交流並了解房產項目的具體位置與環境。
公眾可上網查證中介是否持有牌照：https:/www.cea.gov.sg/aceas/public-register/ea/1。
國人到外國買房的原因除了投資，也有一些是想要讓孩子出國留學的時候用。中介就建議在買房之前，先詳細了解當地的法律和稅務，最好到實地去考察一下以全面了解風險。