上周，又一中國開發商龍光地產被爆出隱瞞債務，讓房地產投資者的信心再次受挫。這讓人想起還未結清債務的恆大地產，不禁唏噓。

比起金融投資者，期房樓盤的買家可能更加緊張，畢竟如果房地產公司破產清算，有的樓盤可能面臨延期甚至爛尾的風險。龍光地產目前在新加坡開發的兩個樓盤中，Stirling Residences即將竣工，The Florence Residences正在銷售。好在這次的隱瞞債務事件並未影響到開發商的根本，應該不會影響其在新加坡的開發項目。

The Business Times

據說新加坡的爛尾樓非常少，一般都可以放心購買，這是真的嗎？購買期房是否有其他風險呢？今天，小編就來給大家科普一下~

01 新加坡為何沒有爛尾樓？

資質審批

開發商必須通過資質審批才能在新加坡銷售樓盤。首先需要在新加坡開設項目帳戶(Project Account, PA帳戶)，其次是要展示建築成本140%的保證金，顯示開發商有實力完成項目建造。

此外，想建造大規模的樓盤必須先擁有類似的開發經驗。如果之前只開發過小樓盤，是不能接大型項目的，新加坡的開發商真是要一步一個腳印地成長啊！

新加坡URA官網文件

監管嚴格

每個項目都有PA帳戶，PA帳戶透明可查，可以杜絕挪用或欺騙。更重要的是期房買家並非一次性付款，而是按開發進度付款，對於開發商來說，要想拿錢就得先幹活，保障了項目進度不會被拖延或者成為爛尾樓，這可能也是新加坡樓盤通常能提前交房的原因吧！同時，對於買家來說，由於前期付款少，所以期房建造期間的月供也低，緩解了等房期間的經濟壓力。

但小編不得不提醒大家，在新加坡爛尾樓雖然罕見，但不代表沒有，目前發生的兩起爛尾樓事件導致166戶本應在2016年竣工的單位到現在也沒有著落。

圖片來源於網絡

因此，即使是在新加坡買房，也要儘量選擇可信賴的大開發商。在買房時，多問一問開發商的背景實力、竣工項目和風評。

02 購買期房要注意什麼？

實際工地位置

新加坡的樣板間是開發商向政府臨時租地並建造的，在銷售完成後就會拆除。並不是所有樣板間都在工地旁邊，有的甚至會相隔非常遠。因此，樣板間有時候會給一些買家錯誤印象。例如有的樣板間在地鐵站附近，不明情況的買家就會下意識覺得樓盤的交通也很方便。而有的樣板間在比較安靜的角落，沒有經驗的買家就會忽略樓盤旁潛在的馬路噪音。

Avenue South Residences樣板間與樓盤位置

建議大家買房時一定要去實際工地的位置考察一下，避免讓樣板間的地理位置影響判斷。

注意裝修細節

樣板間通常只會有個別戶型的示範，那麼買房時就要認真比較一下自己想買的單位和實際看到的示範單位有哪些區別。

需要重點關注的是戶型上的不同，其次是材料的不同，比如地板和層高是否一致。最後還要注意在樣板間裡標註ID Treatment的家具或設計只是室內裝修效果，真正交付的房子裡是沒有的，例如比較常見的鏡子裝飾、牆壁裝飾等。

圖片來源於網絡

以開發商價格為準

國內中介和售樓處經常花樣百出，有的人找中介能拿到更便宜的價格，有的人直接找開發商能打折，價格信息並不透明。這一點，在新加坡就不一樣了，由於所有的成交價都是公開可查的，所以不同銷售渠道價格不一的問題已經被杜絕了。新加坡的開發商一般都會將樓盤給各大中介代理，即使有自己的小型銷售團隊，房源價格都是一致的。因此不管找誰買，價格都一樣。

中介為了獲取客源，通常會建立很多網站，讓大家以為是樓盤官網，以及在找房網站PropertyGuru上刊登新樓盤房源信息，但這類廣告公開顯示的價格大都是過時或者不準確的。更有甚者，部分中介為了吸引買家，會故意放低價「釣魚」，等買家到了樣板間後才發現實際出售價格要網站上寫的高出許多。

新樓盤的各大山寨官網

因此，比起自己去PropertyGuru或者樣板間碰運氣，小編還是更建議找一個信賴的中介帶自己看房。這樣不僅能隨時獲得準確的價格信息，信賴的中介也能帶自己從中立角度分析各個樓盤的優劣勢，而不像網絡上的中介常常只以銷售樓盤為目的，故意提供錯誤信息。

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