深度分析！美联储降息，新加坡会发生什么事？房贷、收入、汇率，一文看懂！
2024-09-19 于晏 4543点击关注【椰子帮香港】了解资讯
新加坡时间9月19日凌晨，美联储议息会议决定降息50个基点，将联邦基金利率目标区域下调至4.75%-5%！
虽然已经预期已久，但消息真正尘埃落定，仍然给全球金融市场带来了极大的冲击！
今天这篇文章将让各位椰友一文看懂，美联储这波降息，对新加坡到底意味着什么：
房贷族减负！定存族收益减少！
新加坡
其实早在美联储降息消息还没有公布之前，敏锐的新加坡地区的银行就已经率先采取了行动。
8月期间，新加坡银行已经纷纷大幅降低了房屋的固定贷款利率，从去年最高的4.3%下降到了2.8%的水平！
上述房贷的固定利率为9月10日的统计数据。
让我们来直观的算一笔账，在美联储没有降息预期之前，如果有人为了买房从银行贷款100万新币，预期将在30年内还完。
以4.29%的贷款利率来计算，每个月将还4943新币。
而当贷款利率下降到了2.83%的时候，每个月只需要还4125新币。
因为利率下降，每个月可以节省4943-4125=818新币!
房贷族最关心的一个问题就是：银行的固定利率其实就是个“噱头”，等享受完了“固定贷款利率”，还是要回到浮动利率，那么长期来看，的我房贷利率到底会如何？
这就要说到浮动利率——SORA，新加坡隔夜利率（Singapore Interbank Offered Rate）Singapore Interbank Offered Rate。
一般银行给客户的房贷利率，需要在SORA的基础上加部分基点，从0.5%-1%不等，（没办法，银行也得赚钱对不~总得加点再借给咱）
如果以1%为例，当SORA为3.2的时候，银行的浮动利率为4.2。
红色箭头为美联储宣布加息后，新加坡隔夜利率的变动。
可以说，新加坡的利率受美国货币政策影响极大，你不动我不动，你一动我只能跟着动。
美联储从2022年开始，连续11次加息，将新加坡的SORA从极低的0.1%，直接推向了去年最高时期的4%。9月18日的SORA数值为3.4316，但可以预计的是，接下来一定会随着美元利率的下降而跟着下降。
只是——是否能降低到2022年之前房贷只有1%左右的好日子，已经不太可能了（为什么不可能会在后面具体阐述）。
对于房奴来说，利率下降当然是喜大普奔的好事儿，但对于喜欢分散投资，将一部分资金放在银行里吃利息的人来说，这可就变成了大大糟糕的事。
懂得薅羊毛的亲们一定还记得，之前UOB银行曾经推出过存十万新币年化5%的回报。一时之间椰子身边的朋友们纷纷把自己的存款转到UOB银行！
只要存10万新币，一个月就可以坐等416.7新币的利率收益入荷包，超满足的！
之后本金上升到了15万新币，而年化却下降到了4%，存够15万新币，一个月只拿了500新币。
看似增加了绝对收益，但单位本金下的收益却大打折扣！还没完，随着美联储降息周期的开始，未来吃利息的空间还将进一步降低……
其实从上面房奴和吃利息党的不同悲喜就能看出，降低利率，必然会加促进消费的意愿，同时抑制存款的意愿——毕竟钱放在银行不值钱，但拿出来消费的借钱成本却变低了。
这听起来似乎是一件好事，但对新加坡来说却其实是一件进退维谷的难题，因为——如今的新加坡真的太贵了！
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