【新】买房攻略——新屋和二手公寓，如何选

这里简单概括这个付款计划如何操作：

1. 现金支付购房意向书的5%费用

2. 签署买卖合约，支付余下15%首付（可用公积金）

3. 若有需要，支付印花税（也可使用公积金）

延迟付款计划有什么不同？

这个和“按工程进度分阶段”付款计划最大的不同是，你在支付20%的首付后，在未来的2至3年无需再付款，等到新屋完工才开始供屋。

不过，有一点要注意，就是房价会上涨，一般涨幅都会超过10%。另外，延迟付款计划只能用在有法定完工证书及临时入伙证的完工项目。

好处4：更多户型选择

新推出的公寓还有一个好处，那就是你可以选择你喜欢的单位，比如更好的朝向、更靠近公共设施的楼层、停车位、高楼的单位等。

反之，若是二手公寓，那么选择的空间相对较小，同时也会面临与其他买家的竞争。

好处5：维修成本低

新公寓配备齐全，簇新的橱柜、装修及电器非常走心，若是在12个月的缺陷保固期内损坏或故障，开发商强制提供免费维修。

若你买的是二手公寓，有很大的风险必须自费进行维修，诸如水管堵塞、漏水、墙裂等，都是一笔不小的支出。

如果你想买来收租，那么新公寓就是不错的选择，毕竟省了大型维修与装修，可以省下不少时间和金钱。

另外，悄悄告诉你，随着时间流逝，公寓建筑的维护成本也是一笔不小的开支，这也是许多人关注新公寓的原因。

02 购买二手公寓的好处

购买崭新公寓好处多，但购买转售屋（二手）也不差。

优点1：可直接入住/出租

不用等个三年五载，就能马上入住或出租。如果急需马上有个家，可以考虑。

优点2：轻松预估租金收入

比起新项目，二手公寓更容易预估租金走向，可以参考过往的租金表现，就能得出这是否是一项好投资。

优点3：购买前可详细检查房屋

你看到的，就是你买的。确认购买前，可以详尽检查整栋房子，同时还能知道周围邻居是谁、交通情况、居住环境是否吵杂、有哪些公寓设施等。

优点4：议价空间大

若是卖家因财务困难急需出售房产，那么自然不介意给点折扣以求尽快脱售，这个时候你的议价空间就增加，捡到“便宜货”的机会相对增加。

优点5：空间比新公寓大

比起新公寓，旧式的二手公寓户型一般都比较大，举例：10年前推出的两房单位Heritage View有969平方尺，但2020年推出同样两房的最新楼盘Penrose，只有649平方尺。

而且随着房价上涨且土地稀少，未来的新公寓单位只会更小。

结语

新屋和二手公寓到底该怎么选，在小编看来，这个问题好比“先有鸡还是先有蛋”，就是个无解之题，最终还是得回到根本——理清自己买屋的目的，是要自住还是投资，毕竟目的不同则关注的重点也不同。

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