十年了！在新加坡房价巅峰买房的他们，赚了还是赔了？他大赚104万新~
5小时前 静姝 953- 新加坡上一轮房价巅峰出现在2014年左右，当时政府推出了ABSD来抑制房价涨幅
- 在高位上车的人们，这些年卖房是赚还是赔？只有这13个公寓楼盘表现不错
- 对比永久产权公寓，99年产权公寓目前似乎更受买家欢迎
2014年至今已经过去了有11年。有记忆的小伙伴，或许能回忆起在当时，新加坡楼市在经历了次贷危机的低迷后节节飙升情况。
为了控制房价，政府在不久后推出额外买家印花税（ABSD），通过对买家多征税的方式，来控制潜在买家入场。
那么，当时在高价位买入公寓的买家，这些年卖出房子收益如何？
这些楼盘的表现现在怎么样？
或许我们能从一些真实交易数据中获得答案。
从大走势看，在2014年推出的40套共管公寓中，只有13套自推出之日起至去年价格至少上涨了20%（见下图）。
Coco Palms以59.6%的涨幅位居榜首，The Panorama紧随其后，涨幅为53.1%。
这两套公寓也是仅有的价格涨幅超过50%的公寓。
另外值得注意的是，The Hillford也是获得盈利的13个公寓之一，尽管它的产权比通常的60年短。
另一个重要的观察是，所有13套公寓都位于中央区以外，只有Hillford、Commonwealth Towers和Highline Residences是例外。
图源：EdgeProp
接下来我们看看一些具体楼盘的数据：
Coco Palm：增幅最高 这个公寓的尺价，从2014年的每平方英尺1,024新币飙升至去年的每平方英尺1,634新币。
然而，其均价今年已小幅下滑至每平方英尺1629新币，但涨幅依然独占鳌头。
图源：EdgeProp
在价格大幅上涨的推动下，Coco Palms这些年一共录得304笔盈利交易，且没有一单亏损交易。所有交易的利润从大约1万新币到104万新币不等。
而在今年4月，一笔利润达到104万新币，创该楼盘历史新高回报的交易成交。
卖方于2014年7月以129.8万新币（每平方英尺880新币）的价格从开发商手中购买了1475平方英尺的单位，并以233.8万新币（每平方英尺1585新币）的价格出售。
到目前为止，这是Coco Palms唯一一笔利润超过百万新币的交易。
图源：EdgeProp
这个楼盘价格上涨强劲、交易有利可图的原因之一，可能是它位于Pasir Ris Grove和第18邮区，地理位置便利、交通便利。
巴西立站，巴西立综合交通枢纽，Pasir Ris购物中心，白沙小学和Elias Park小学是公寓步行距离内的一些设施。淡滨尼高速公路（Tampines Expressway）离这里也只有很短的车程，从这里去全岛各处都很方便。
此外，巴西立地铁站预计将作为东西线和即将于2032年完工的跨岛线的换乘站，让想要搭乘公共运输的人有了更多选择。
Coco Palms所处位置，图源：EdgeProp
能获得如此强劲涨幅的另一大可能原因是，Coco Palms发售时的价格很有竞争力。
2014年，它的尺价仅有1024新币，不仅略低于18邮区区的其他99年产权公寓（每平方英尺1,044新币），也明显低于全岛同类公寓的平均尺价1,392新币）。
图源：EdgeProp
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