A股狂潮席卷全球，楼市又颁新政！新加坡投资机遇何在？

国内楼市火爆的时候，在全球很多地方对于房地产的需求也在增强，包括发达市场追求养老地产，东南亚新经济发展等等。

尤其是在东南亚市场，随着近两年人口红利、经济增长和城市化速度加快的情形下，这里的房产也成为全球投资者的新宠，吸引大量海外资本的涌入。包括，像泰国、越南、马来西亚等国家的房地产出现了巨大的增长潜力，也是如今很多出海投资者的新选择。

那么，在东南亚亚洲四小龙之一的新加坡，它的房产吸引投资者涌入吗？

新加坡房产值得炒吗？

能炒起来吗？

前两年，新加坡房产确实引来了无数海外投资者的关注。

海外买家的大批涌入推动了新加坡房产的繁华，导致新加坡的房产一度十分疯狂，新加坡的房价在2021年暴涨10.6%之后，于2022年继续大涨8.6%，而购房的海外投资者大多数来自中国和美国的买家，他们推动了新加坡房产的价格上涨。

在《2023年亚太住房可获得性指数》报告上，新加坡以私宅价格中位数达到856万元，位列亚太地区的各大城市的榜首之位。

为了解决新加坡楼市的爆火带来的一系列问题，新加坡连续进行楼市调控，让房产市场迅速遇冷，整个8月仅销售出去208套新房，比起火爆的7月，直接环比下降63.6%，直接进入楼市寒冬。

在整个第三季度，受到私宅市场放缓，第三季价格环比下降1.1%，包括高档私宅的核心中央区（CCR）、中档私宅的其他中央区（RCR）、大众化私宅的中央区以外（OCR）以及有地住宅都有了不同程度的价格下降。也是自从去年第二季度以来首次下滑，创下了8年来的最大跌幅。

在销量方面，第三季度销量仅有4372个单位，环比上一季度下降11%。也让很多人表示，今年可能将是新加坡自2008年以来住宅销售最疲软的一年。

为什么私宅方面，新加坡的地产不像国内那种可以投资呢？

主要是因为新加坡不允许炒房！因为新加坡的土地面积不多，主要是靠填海来解决，但是如今附近的浅海也不多了，需要大量土石来填海的行为已经行不通了。

按照目前新加坡的面积来看，721.5平方公里在规划上有101平方公里，可以建造的住宅是190万套（组屋，公寓，别墅的总数），如今新加坡的住宅已经达到了137万户，距离住宅建造满额已经不远了。所以加坡对于房产的管控很严格。

为什么新加坡的房子难炒起来？

新加坡政府做了哪些举措？

为什么新加坡的房子难炒呢？

新加坡建屋发展局（HDB）自1960年成立以来，就是为了给国民准备可负担和优质的公共住房。

在新加坡HDB组屋占据了新加坡住房的80%以上，大多数的新加坡居民都可以通过政府补贴和优惠住上价格合理的房屋，哪怕是这里是亚太地区，住宅价格最高的城市。

新加坡致力于房住不炒的政策，于是为了确保房产不会突然爆火和稳定房价，新加坡就会在两个方面进行调节。分别是：加税和降杠杆。

其实，你想在新加坡买房子，那么需要支付买家印花税和额外买家印花税。在新加坡所有人的买家税税率都是一样的，呈阶梯上升，也就是房子越贵，买家税越高。

但是，这里买房还跟国籍有关系，如果是本地人买房，那就会便宜很多，如果是外国人，那么买家税就高了，本地人可能需要缴纳5%的买家税，而外国人的买家税从30%到60%，对于很多短期外国投资者来说，新加坡的普通房子不值得炒，没有炒的意义。

如今投资新加坡的人们，已经有了新的选择，要么就是投资豪宅，要么就是投资办公楼、商铺、工业楼等等，而新加坡租赁市场的上涨，也是因为海外投资者的加入，毕竟投资商铺等等是没有私宅的那种印花税，外国人和本地人是一样的。

此前，新加坡基本上一年内房价上涨超过10%，那么就会对房地产市场进行调控，已经进行了20多次降温，主要是不想让房价太过火，更要避免中低家庭买不起房自住。

未完待续,请点击[下一页]继续阅读