組屋轉售市場蓬勃，也帶動人們對優質組屋的需求。去年全年共有259宗百萬組屋交易，再次刷新本地百萬組屋的紀錄，其中40個單位更以至少120萬元的價格轉售。前年只有82宗百萬組屋交易，其中七個單位的轉售價達120萬元。

去年最受歡迎的項目仍是達士嶺摩天組屋，一年內有75個單位轉手，其次是The [email protected] Payoh私人組屋，有23宗百萬組屋交易。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清說，有史以來最貴的轉售單位也是在去年售出的。上個月，碧山怡然閣（Natura Loft）一個五房式私人組屋（DBSS）單位以136萬元轉手，此單位屋齡10年、面積120平方米。

價格第二高的轉售單位也在同月售出，那是女皇鎮杜生閣一個五房式閣樓組屋，它的面積122平方米，轉售價132萬8000元。

2022年才剛開年，首個月已出現24個百萬組屋交易。去年1月則有13個百萬組屋。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩說：「我們預計，今年以至少100萬元轉售的單位可保持在相當高的水平。」

這是因為今年將有超過3萬個組屋單位達到五年最低居住年限，包括紅山、皇后鎮和大巴窯等熱門組屋區的單位。黃秀瑩因此認為一些屋主可能會決定在組屋達到最低居住年限後脫手，升級到私宅。

房地產交易平台Ohmyhome研究與內容分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）也說，百萬組屋的買家一般財力雄厚，高度重視地點和寬敞的空間。因此，他們不會受降溫措施影響。

他估計，百萬組屋將占今年整體轉售組屋交易量的0.6%至0.8%。

與此同時，組屋租賃市場去年也更加活躍，共有4萬2623個單位獲准出租，相較前年的3萬8798個單位，增加了9.9%。去年第四季，紅山和女皇鎮五房式組屋的租金中位數最高，為3000元。

孫燕清說：「租屋需求今年將進一步回升。我們預計，2022年的整體組屋租金可能上漲7%至10%，交易量也可能增加9%左右，達到4萬6000個至4萬8000個單位。」

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