Emerald的開發商Sim Lian其實一直以來存在感都不強，有名的項目不多，印象深刻的一個是Treasure at Tampines，一個是Clover by the Park。

但是這次Emerald相當有水準，未來會成為不僅僅是東海岸，甚至是整個東部最優秀的項目。

地點不錯

東海岸很大，但是精華就是Tanjong Katong-Marine Parade這個區域，有別墅，有豪華公寓，有餐廳，有商場，還有名校和東海岸公園。

Emerald周圍環境清靜，居住密度低，1km內有丹戎加東小學，步行範圍內有多家餐館商場和補習中心。

到丹戎加東地鐵站，實際步行大概要9分鐘。到市中心開車10分鐘，到烏節路15分鐘。

地點算不上極佳，但是已經很不錯了。

2. 小區極佳

小區布局很好，因為是長方形規則地塊，所以開發商把建築沿兩個長邊排列，中間留出了巨大的公共設施空間。

樓和樓之間有41米，很舒適的距離，樣板間大廳專門設計成了40米長讓大家實際感受下這個空間感。

兒童遊樂場，休閒泳池，主泳池，健身房一字排開，各個功能區域之間有步道連接，不會顯得逼仄。

整體風格很像Parc Esta，建議大家實地走走參考下。

不過有一個小問題，就是所有棟的電梯只能到B1停車場，要到B2隻能從會所電梯下去。問題不大，B1的停車場更大，B2主要是訪客用。

3.戶型極佳

一臥到五臥戶型，三臥以上大戶型占多數。項目受新規管理，所以空調槽和幕牆都不算面積。

兩臥+書房684sqft，標準的啞鈴戶型，沒有走廊浪費面積，暗廚暗衛。書房的面積不小，也可以作為次臥的衣帽間使用。

三臥990sqft，這也是最適合投資的戶型。戶型利用率很高，明廚明衛，有獨立的女傭衛生間。客廳寬度3.1米，比大眾市場常見的3米要寬。普通房臥室因為沒有了幕牆占面積，所以可以放得下雙人床+兩個床頭櫃，主人房也很大放得下梳妝檯。書房的設計很靈活，可以做辦公室，可以做女傭房，也可以和客廳連起來放10人大餐桌。

對了，進門右手邊還有個儲藏室，面積不小。

四臥1259sqft。雖然看起來面積不大，但是比市場上同類型的戶型要好，主要有兩個優點：客廳大，5米的寬廳全是客廳，不和餐廳共用；第四個臥室大，而且是落地窗，外面沒有放空調槽。

很適合自住的戶型，大多買來自住，未來轉售市場上房源會很少。

五臥1561sqft。這個戶型有私人電梯入戶，客廳5.5米寬，廚房後面的洗衣間可以做女傭房，這樣儲藏室可以放雜物。主臥更大了，有獨立的衣帽間，主臥廁所也做了調整，拿掉了浴缸，保留了雙洗手盆。

地點不錯，小區和戶型俱佳，三個優點綜合起來，自然就會讓人產生對價格的擔憂。不會太便宜是肯定的，大家做好預期管理，這個項目值得合理的溢價。