儘管普遍存在高利率環境，但私人轉售房屋價格在2024年第三季度保持穩定。

從2024年第二季度到第三季度，有地和非有地私人住宅（不包括行政公寓EC）的平均轉售價格保持不變，為每平方英尺$1,713。

然而，核心中部地區（CCR）、中部其他地區（RCR）和中部地區以外（OCR）的平均轉售價格出現了一些波動。

CCR的平均轉售價格從2024年第二季度的每平方英尺$2,145上漲至2024年第三季度的每平方英尺$2,181，漲幅為1.6%。這部分扭轉了2024年第一季度至第二季度3.6%的環比價格跌幅。

同期，RCR的價格也有所上漲，從每平方英尺$1,837上漲至每平方英尺$1,863，漲幅為1.4%。與上一季度3.1%的價格環比增長相比，這一增幅有所放緩。

相反，OCR私人住宅轉售房屋的平均價格在2024年第三季度從每平方英尺$1,495下降了 0.4%至每平方英尺$1,489，標誌著轉售價格從2024年第二季度3.5%的增長出現了轉變。

轉售房屋的強勁需求

就銷量而言，市建局上季度售出 3,860 套轉售房屋，較2024年第二季度售出的3,802套增長 1.5%。

轉售交易占2024年第三季度私人住宅銷售總額（包括新銷售、轉售和轉售交易）的5,372份的 71.9%。OrangeTee的數據顯示，這比2024年第二季度記錄的最高市場份額77.4%有所下降。

今年前9個月，轉售房屋共售出10,351套，較2023年同期的8,498套同比增長21.8%。

轉售房屋的市場份額也出現了類似的增長，從2023年前三季度住宅交易的57.8%增長到今年同期的71.3%。

報告指出，轉售房屋的強勁需求可能歸因於住房供應的大幅增加。過去兩年，近30,000套私人住宅竣工，擴大了潛在購買者的住房選擇範圍。

此外，由於新私人住宅價格繼續保持高位，買家可能會在二級市場尋找成本較低的私人住房。

例如，OCR最近推出的公寓Norwood Grand自10月份推出以來已售出293套，平均價格為每平方英尺$2,086。截至2024年第三季度，OCR私人住宅的平均轉售價為每平方英尺$1,489，溢價40%。同樣，最近推出的RCR項目Meyer Blue同月以每平方英尺$3,252的平均價格售出 122個單位，比RCR轉售單位的平均價格高出74.5%。

降息刺激銷售

由於借貸成本降低，美聯儲近期降息可能會刺激豪宅銷售。雖然高凈值投資者往往對利率波動不太敏感，但利率下降可能會促使投資者採取更多行動，因為投資者尋求利用有利的信貸環境來擴大投資組合。

報告補充說，此前因高利率而採取謹慎態度的買家可能更傾向於在此時重新進入市場。