利率達分析師預料年底水平

自美國聯邦儲備局9月啟動降息以來，新加坡的利率下跌24個基點，已低於3.3%，並且已達到一些分析師預料的年底水平。

房屋貸款、商業貸款參照的新加坡基準利率三個月新元隔夜利率（SORA），截至上星期四（11月14日）為3.2932%，比9月美聯儲降息前低24個基點，也是去年3月來的最低水平。

美聯儲9月來共減息75個基點，加上近期美元一路走強，是新元利率下滑的主要原因。

但是，特朗普贏得美國總統選舉以來，市場擔心未來美聯儲減息路徑有變。就在一個星期前宣布降息的美聯儲主席鮑威爾，上星期四轉變口風，稱美國經濟強勁，降息不必急於一時。

分析：美聯儲決策不受選舉結果左右

不過，分析師認為，短期內美聯儲的決策，不太會受選舉結果左右，未來一年利率應該還是下行，但下行的步伐或許不如原本預期，新加坡的市場和房貸利率或也不會那麼快下滑。

華僑銀行利率策略師張淑嫻接受《聯合早報》訪問時指出，短期內，美聯儲政策不太可能因選舉結果而發生實質性變化，因為潛在關稅對通脹的影響，需要時間顯現。

然而，鑒於2025年後期可能出現的通脹壓力，她已取消此前預期的2025年第四季的25個基點降息。現在預計美聯儲將在今年12月、明年1月、3月、第二季和第三季各降息25個基點。這預計將使2025年底聯邦基金利率目標區間降至3.25%至3.50%。

「然而，如果通脹和／或美國經濟增長超出預期，聯邦基金利率的風險，將偏向上行。」

三個月SORA明年底料跌至2.6%至2.7%

星展銀行利率策略師廖裕銘預計，美聯儲減息的步伐放緩，短期新元利率下滑的空間也減小。

張淑嫻預計明年底三個月SORA滑落到2.6%至2.7%水平，她根據最新的數據和市場發展，不斷評估展望。

三個月SORA是本地房貸和商業利率的主要參照利率，浮動利率房貸和它掛鉤，固定利率房貸在鎖定期過後，不少也和三個月SORA掛鉤。

隨著市場利率走低，本地房貸近期也有下降趨勢，有一些配套的利率已低於建屋局的組屋利率2.6%。

一般上，三個月SORA受美國利率和美元匯率影響，接下來美國減息幅度若不如預期，同時美元在特朗普上台後保持強勁，意味三個月SORA不會如預料中那麼快走低。

房貸經紀公司Mortgage Master運營主管盧晨光認為，鎖定期已過的屋主，不應等待利率進一步下降，因為目前浮動利率仍很高，等待的成本過高，最終可能要向當前銀行支付更多的利息。

分析：特朗普或帶來通脹 不利減息

東方匯理財富管理亞洲首席策略師陳達德說，特朗普當選美國總統總體上對美國經濟具有通脹效應，這主要來源於因減稅而產生的財政刺激。同時，如果對來自中國及其他國家的商品進口加征的關稅實行，美國的進口商品將變得更加昂貴，從而進一步加劇通脹。

通脹率是美聯儲管控利率的主要考量，若通脹下降速度放緩，或甚至回升，美聯儲就會偏向鷹派，即放慢減息。