“交12000新币！只住了四个月，我在新加坡租房被迫搬走！”一定避雷！

图源：网络 房东勒令租客一周只能洗两次衣服 而且由于不得不和屋主同住一个屋檐下，还会发生一些匪夷所思的奇葩事件。要是合同、转账没有留下明确的证据，也很容易成为房东赖账的无良依仗！ 现金缴纳房租，房东翻脸不认人 一名网友表示，自己在月初的时候明明已经将房租亲手交给屋主，但由于是现金付款没有任何记录，结果过了几天之后，房东重新向自己索要房租！

图片来自网络 在网友言辞质问之下，房东装傻充愣，并用刻薄的语气讽刺对方根本没有缴纳房租。 由于当时没有留下任何证据，这位网友是真的有苦说不出，根本无法自证清白。

一房多租，老赖房东骗取定金 而且因为租房纠纷的调解时间长，往往可能最终受害者也得不到应有的赔偿，不少房东便仗着外国人没有时间跑法庭纠缠，肆无忌惮地故意一房多租，骗取租客的定金！

有些房东还会故意吃掉租客的定金，图片来自网络 新加坡安全租房小tips 既然新加坡租房的猫腻这么多，该如何规避风险，或将风险降低到最小呢： 首先，你一定需要一份合法的租房合同！ 虽然租房合同无法让你避开奇葩屋主，但至少在你的权益受到损害的时候能够有可能追讨回损失！

在租房的时候也请大家遵守以下流程，确保在合法合规的情况下租到心仪的房屋：

1、通过正规的房源公司或者中介进行租赁 经纪人是否正规可以通过对方提供的CEA registration number，登录CEA网站进行验证。

图源：https://www.cea.gov.sg/ 官网页面 2、和房主确认房屋细节，签合同要做这些

和房东签订租房时合同，记得包括以下信息：

房东和租客的全名和证件号码（以便责任到人）

待租物业的地址（确保租房信息对应准确）

租期（避免对方随意退租）

租金，明确说明是否包括水电费（价格明确才能避免之后的纠纷）

交租时间和详细信息

任何额外费用，例如印花税或中介佣金（分配到人，清晰明确）

出租物业中所有物品的物品清单明细及使用状况（避免退租时发生矛盾，最好有拍照为证）

房屋用途（写清责任才能事后免责）

组屋的维护和效果

租户的承诺，例如支付租金、不转租和保持房产状况良好

房东的承诺，例如提供适合居住的房产

终止租赁合同通知期（避免暴力退租）

触发立即终止租赁之条款（退租时的押金归还方式必须明确）

图源：网络 3、签订合同交押金后，还得这么做 如果支付了定金，最好在合同中注明违约赔付款，曾经出现过房东收取定金后无限拖延入租时间，甚至重新找了新租客并不愿退还定金的恶行。

另外，租房合同必须要签署英文版本的正式合同！中文合同是无！效！的！

另外，租户记得在签约好合同后的14天内登录新加坡税务局进行缴纳印花税。只有缴纳了印花税后的合同，才正式具备法律效应！！！！出了纠纷才能和房东对簿小额法庭。 4、遇到问题，找小额索赔法庭 小额索赔法庭Small Claim Tribunal Court，是针对新加坡小额纠纷的快捷廉价平台，受理案件包括分期付款购买合同、雇佣合同、贷款、金融股购买、居住不超过两年的租赁合同、保险索赔、机动车造成的受伤等案件。

图源：见水印 小额索赔法庭是不允许律师代表双方出席的，因此无需聘请律师，但可以在出庭之前找律师进行咨询，小额索赔法庭也提供免费的法律援助，还有会中文的律师坐镇！ 大家如果遇到租房纠纷，只需要先通过Singpass登录，通过CJTS在线提交，或者直接去小额索赔法庭填写表格进行起诉。

当然，有部分真正老赖的房东或者二房东无视新加坡小额法庭发出的强制执行命令…… 遇到这种情况就真的是有苦难言，既遭受了经济损失，又白白损耗了精力，因此不差钱的还是建议走正规和有经验的中介公司，毕竟在租售房屋和了解屋主信息上，他们比我们更加专业。 也希望各位朋友在新加坡能顺风顺水，所遇皆善人，小人退！退！退！