預定2026年最大熱門:Thomson View成功拆遷

2024-11-30

Thomson View終於成功拆遷了。

在過去17年里一共嘗試了5次拆遷,終於在地契還剩下50年左右的時候成功了。 位置是極佳的 小區門口是地鐵站,Upper Thomson,直達市區和東海岸。兩側是別墅區,視野無遮擋,居住密度低。西邊步行可到自然公園,北邊步行可到名校愛同,過條馬路就是商場。 這個地點比今年大熱門chuan park還要好。

不過大概1km處的光明山普覺禪寺可能會是部分人的顧慮,這是新加坡最大的佛教寺廟,有骨灰塔等祭拜設施。 規模是極大的 老的Thomson View有200個公寓單位、54個共管排屋和一間商店,土地面積約54萬sqft。 新項目預計能建設1240個公寓單位,將是一個過千戶的霸級項目。 容積率很舒服 容積率僅2.1,和parc clematis,jadescape,normanton park這些大盤一樣,實物的呈現效果是和普通公寓不一樣的:

小區外的觀感更有衝擊性,小區內的景觀設計更有空間感。 價格估計不便宜 成交價格比之前的保留價格低了不少,8億1000萬新幣:每戶家庭可獲得獲得222萬元至494萬元。 集售成交的尺價是1690psf,轉售市場價格大概是1300psf,溢價30%。這其實是個很划算的價格了。 考慮到開發商需要支付的土地增值費和填補地契到99年的費用,土地的實際成本價是1178psf,對應開盤價2400psf。不過如果是當前這個市場狀態,開盤2600psf完全沒問題。 預計2026年開盤,到時候應該會是市場上最大的熱門。


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