【新项目】Emerald of Katong上市时销量达99%，平均每平方英尺$2,621

Emerald of Katong在推出周末录得强劲销售，开发商Sim Lian Group在两天内售出846套单位中的835 套（98.7%）。11月15日的VIP销售中，售出401 套（47%），随后在11月16日又售出434套。整个周末售出的单位平均价格为每平方英尺$2,621。

它可能创造了单日售出最多单位的记录，超过了J'Gateway在2013年6月创下的738单位。

Emerald of Katong只剩下11个单位可供出售，其中包括9个一居室单位和2个五居室单位。所有两居室、三居室和四居室单元类型均已售空。买家更喜欢带有书房或灵活布局的较大单元。他们可能是为了自住而购买，需要书房或灵活的布局来满足他们的生活方式需求。

2024年最畅销项目

Emerald of Katong或成为2024年最畅销的项目，无论是在推出周末的单位数量还是售出百分比方面。

位于第15区Jalan Tembusu的99年租赁项目的销售表现尤其引人注目，因为它与另外两个项目同时推出。

拥有552个单位的Nava Grove 是MCL Land和Sinarmas Land位于Pine Grove（第21区）的一个99年地契开发项目，据报道11月16日售出了359个单位，占其总单位的65%。同一天，由 Hoi Hup Realty和Sunway Developments联合开发商开发的位于登加Plantation Close的Novo Place公寓拥有504个单位，据称已实现57%的销售率。

这三个项目是过去两周内推出的前所未有的六个新住宅项目（包括EC项目）的总结。

市场最初担心在14天内推出6个项目可能会导致其中一些项目被其他项目黯然失色。

然而，由于有3,551套待售单位，购房者有机会参观所有开发项目，然后选择自己喜欢的一套。事实上，在短时间内拥有如此多的选择似乎可以帮助买家更快地做出决定。如果发布时间分散在两个月内，那么人们的兴趣可能不会那么强烈。

Kingsford Group将拥有916个单位、99年地契的Chuan Park的推出时间从11月10日提前到11月10日，这也起到了帮助作用。那些第一选择可能是Chuan Park但无法在那里找到单位的人有机会考虑Emerald of Katong。如果这两个项目在同一个周末推出，潜在买家可能会左右为难。通过提前Chuan Park的推出，这两个项目都受益。

Chuan Park单日售出69 个单位（占其单位数量的76%），平均价格为每平方英尺$2,579。

保持价格稳定

Emerald of Katong销售强劲的另一个原因是开发商决定在推出当天保持价格稳定，尽管反应热烈。总共收到3,629张支票作为意向书，这意味着该项目获得了4.3倍的超额认购。开发商Sim Lian并没有提高最初价目表的售价，这让买家及其经纪人放心，即使排队人数高达3,000 人，他们仍然有机会以相同的价格获得一套单位。

根据所提出的注意事项，第15区一直是新加坡最适宜居住的地区之一。东海岸的生活方式和有限的大型项目吸引了买家注意此项目。

与RCR（中部地区其他地区）的其他新项目（中位价为每平方英尺$2,955）相比，Emerald of Katong的起价为每平方英尺$2,423，非常具有吸引力。

无法在Emerald of Katong买到单元的买家转向了附近的其他主要公寓项目，特别是去年推出的三个项目：拥有1,008个单元、99年地契的Grand Dunman；拥有638个单位、地契99年的 Tembusu Grand；以及拥有816个单元的永久地契的The Continuum。这三套项目都取得了不错的销售业绩。

据报道，从11月11日至16日，The Continuum录得22套新销量，而Tembusu Grand则售出12套，Grand Dunman则录得5套新销量。

强劲的销售势头可归因于更好的经济增长和利率下降，由于借贷能力的提高，吸引了更多买家进入新房市场。其他投资资产的较低回报可能会鼓励更多买家将房地产视为首选投资。

11月销量可能创2013年3月以来最高

估计开发商11月的销量将达到2,200套，接近2013年3月的销售水平，当时售出2,793套。

观察表明，越来越多的本地和外国潜在买家利用信托结构为孩子购买房屋。投资住宅物业可以作为财富规划和保存的一种形式，这一趋势反映了本地买家财富的增加以及海外资金涌入新加坡。

新加坡金融管理局的数据显示，截至2024年8月，单一家族办公室的数量已增至1,650家，较2023年底增加了250家。