新加坡組屋轉售市場備受關注，ERA（新加坡房地產中介公司） 產業報告預計明年價格增幅放緩，同時受多種因素交互影響，如符合轉售條件組屋數量變化、市場需求波動以及大選前政府潛在舉措，各區域組屋轉售呈現不同態勢。

1. 組屋轉售價格增幅預測現分歧

ERA 產業發布報告稱，新加坡組屋轉售價格明年增幅將放緩至 3% - 6%。

其依據是近年來組屋轉售價大漲使今年基價處於高位，且明年進入轉售市場的新批組屋大幅減少。

今年滿足最低居住年限的三房式及更大型組屋約 8300 個，明年將降至約 5000 個。

然而，大亨房地產網站首席研究師麥俊榮卻認為明年增幅可達 5% - 8%，若經濟放緩也至少有 4%。

不同預測反映出對市場走向判斷的複雜性，涉及經濟形勢、供需平衡等多方面考量。

根據ERA產業於12月10日發布的報告，組屋轉售價過去幾年來大漲，使今年的基價處於高位，因此會拉低明年的漲幅。此外，明年進入轉售市場的新批組屋將減少也是原因之一。來源：聯合早報

2. 多因素交織影響組屋轉售格局

在供應方面，新批轉售組屋數量的減少是關鍵因素。

同時，購買替代房屋成本上升，使得組屋屋主在賣房時更為謹慎，預計明年組屋轉售量將降至 2 萬 6000 - 2 萬 7000 個。

從需求端來看，市場對轉售組屋需求強勁，百萬元組屋數量大增。

此外，明年可能迎來全國大選，政府為避免房價成為焦點議題，可能會維持或增加新預購組屋數量，甚至推出降溫措施，這將對轉售組屋市場的需求產生抑制作用，進一步影響組屋轉售價格與成交量的平衡關係。

來源：聯合早報

3. 區域差異主導組屋轉售走向

不同區域的組屋轉售呈現出鮮明特點。像比達達利和杜生等較優越地點，明年有近 1700 個組屋單位將符合轉售資格，這可能推動百萬元組屋數量持續上升。

在紅山、中區和大巴窯等成熟區，百萬元組屋數量不斷增多，且其中許多單位屋齡少於 15 年。

今年首 11 個月的數據顯示，91% 的百萬元組屋集中在成熟區，占所有轉售申請的 3.6%。

這種區域差異表明，地理位置、周邊設施等因素對組屋轉售價格和市場熱度有著顯著的影響力，也預示著未來不同區域組屋轉售市場的分化趨勢仍將持續。

來源：聯合早報

參考資料：

1.https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20241210-5560928，聯合早報