新加坡房价连涨48个月！租金涨幅至4%，明年或持续暴涨……
2024-12-14 于晏 8384新加坡房价连涨6个月创历史新高，8个月卖出294套“百万组屋”！
从转售组屋房价指数来看，房价已经连涨48个月了。
而组屋市场热度不减，主要也因为供不应求。今年新符合最低居住年限的组屋数量，是过去11年来最少的，让市场上的房源显得更加紧俏，竞争也因此更加激烈。
彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）的报告也指出， 经过今年第三季度的下跌后，新加坡房价应会随着利率下降而上涨，预计明年涨幅3%。
“新加坡住房需求将继续受到对冲通货膨胀、稳健家庭资产负债表、更低利率以及组屋业主升级到私宅等需求的支持。”
不过分析师也提醒说，挑剔的买家、宏观经济的不确定性、更多的房地产项目推出和未售出库存，可能会限制房价进一步上扬的空间。
明年私宅的价格上涨5%左右
供不应求
根据第一太平戴维斯11月21日发布的预测显示：今年私宅价格大致持平，或略为上涨。到了2025年，本地私宅涨幅范围会较宽，从下跌1%至上扬5%。
从私宅出售指数也可以看到，也是连涨了48个月，仅2024第三季度微跌0.7%。
第一太平戴维斯研究与咨询部的执行董事张敏璋说：“由于组屋转售价迅速上涨，加上退休人士积累了大量储蓄，所以尽管面临经济挑战，私宅价格仍能继续上涨。”
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清在2025年私宅市场前景报告中说“明年完工私宅或取得临时入伙准证的私宅数量将减少，供应吃紧预料会推高转售价格，尤其是在市区外的私宅，需求将大于供应。”鉴于此，她预测整体私宅价格会在明年取得4%至7%的增长。
如果你有100多万新币，你是买组屋还是买公寓？你想着有那钱还不如买公寓呢，巧了，别人也是这么想的，大家都冲去买公寓了，公寓价格能不涨嘛？
新加坡房屋降温政策
降低75%的贷款额度
调高首购津贴
新加坡多年来奉行的“居者有其屋”政策，是不会放任房价房租一直蹭蹭涨滴！立即生效！新加坡组屋降温新政：降低至75%贷款额度、调高首购津贴…
今年8月，政府宣布了转售组屋降温措施，将建屋发展局贷款的贷款与估值比率顶限(Loan-To-Value limit)从80%调低至75%。简单来说，购房者能贷款的额度少了，需要准备更多的首付。这项政策短期内可能会控制一部分买家暂缓入市。
新加坡万事通
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符合条件的首次购屋家庭能拿到的额外安居津贴（简称EHG）顶限从之前的8万新币调高至12万新币；首次购屋单身人士能拿到的EHG则从4万新币调高至6万新币。
而首次购买转售组屋的家庭，最高可获得23万新币的补贴；首次购买转售组屋的单身人士，最高可获得11.5万新币的补贴。
总之收入越低，补贴就越多，当局希望每个人都能买得起组屋~
最大的降温措施应该就是，新加坡政府2023年4月27日推出的：购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高3至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，一律从30％调高至60％。
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