如果你計劃在新加坡買房，需要「鑽研」的知識可不少，比如新加坡的房屋類型和購買流程。
但是今天，我們不準備「老生常談」，而是會為大家介紹一個在新加坡即便生效1年多卻不是人人都了解的「乾貨」，同時也是開發商、購房者都避不開的詞——建築樓面面積。
從2023年6月開始，新加坡的四大官方機構*開始採用統一的建築樓面面積測量方式和定義。
建築樓面面積具體指的是什麼？這一標準的統一，對於購房者會有哪些影響呢？別急，讓我們接著往下看。
*四大官方機構
1. 新加坡市區重建局
(Urban Redevelopment Authority)
2. 新加坡土地管理局
(Singapore Land Authority)
3. 新加坡建設局
(Building and Construction Authority)
4. 新加坡民防部隊
(Singapore Civil Defence Force)
為什麼要統一建築樓面面積？
——化「繁瑣」為「簡單」
建築的樓面面積，通常指的是一個建築物內所有可用於居住、工作或其他目的的空間的總和。在四大官方機構統一標準之前，他們對於建築樓面面積有不同的定義：
市區重建局用總樓面面積(Gross Floor Area，簡稱GFA)來衡量建築物密度
土地管理局則以分層面積(Strata Area)作為業主擁有的面積
建設局用統計總建築樓面面積(Statistical GFA)來計算建築樓面的總面積
民防部隊則使用可通達樓面面積(Accessible Floor Area)來制定防火規定
在這種情況下，開發商在提交各類與房產相關的申請時，都免不了應對多種面積測量方式，耗費更多時間與精力，而這種複雜流程也為業主的改建或加建計劃帶來了諸多不便。
直到2022年，這一「繁瑣流程」終於在市區重建局發布的通告中得到了「簡化」。市區重建局宣布，自2023年6月起，上述機構將採用統一的總樓面面積(GFA)測量方式和定義，統一後的GFA將作為所有相關申請的唯一參考標準。這意味著，無論是開發商還是業主，都不再需要面對因不同樓面面積定義帶來的「麻煩」。
經過統一後：
1. 總樓面面積的測量將統一包括建築外牆的一半厚度。
2. 所有分層面積，無論是否有遮擋，均納入總樓面面積統計。
3. 開敞空間不計入總樓面面積。
4. 新加坡建設局和新加坡民防部隊將採用一致的統計總樓面面積(Statistical Gross Floor Area)定義。
兩大利好！
GFA統一，影響購房的你我他
在購房時，房產項目的面積計算會影響購房者的決策。GFA標準的統一，通過明確面積計算規則，為購房者提供了更清晰、直觀的購房信息，讓選擇更加理性。
以下，是GFA標準統一後為購房者帶來的兩大利好。
購房對比更清晰
過去，不同項目在樓面面積的計算方式上由於採用不同標準，會存在差異，例如閣樓及其他開敞空間的面積計入方式各不相同。這使得購房者在比較項目時容易感到困惑，難以準確對各個項目進行統一比較。
GFA標準統一後，購房者將能夠獲得更加清晰的面積信息。新標準明確規定了建築面積的計算方式，涵蓋外牆厚度、分層面積和開敞空間的一致規則。這不僅讓不同項目的價格更具可比性，也幫助購房者更加準確地理解自己支付的費用所對應的實際面積。
對於購房者而言，新規提供了更為明了的購房環境，讓大家買得明白、住得放心。
住宅空間更高效
空間的合理利用不僅是住宅設計的重要考量，也是提升居住舒適度的關鍵。統一的GFA標準，除了是規則上的調整外，更為空間設計打開了新的可能性，讓每一平方米的空間發揮更大價值。
新標準為空間設計帶來了更多優化的可能性。例如，挑高設計的開敞空間在新規則下，不計入可售面積，這讓設計師能夠專注於提升這些區域的功能性和靈活性，為現代住宅設計注入了更多活力和創新。挑高區域可以用於多功能室、家庭工作區或儲物空間等，賦予購房者更多選擇，滿足現代家庭對空間的多元需求。
對於購房者來說，意味著未來的住宅不僅在面積上更加實用，同時也在空間體驗上更具品質感。每一處空間都能體現實際價值，讓居住體驗更加舒適和愉悅。
對於發展商而言，GFA新規為設計帶來了新的啟發。他們需要在設計過程中更注重實用性與美觀性的結合，同時確保每平方米的空間都充分發揮價值。
城市發展集團(City Developments Limited, 簡稱CDL) 積極響應GFA新標準的要求，通過注重空間實用性與居住品質的結合，為購房者打造更貼心、更值得信賴的房產項目。
景林嘉園(Norwood Grand)
景林嘉園位於冠軍大道(Champion Way)，臨近新加坡北部未來最大的區域中心——兀蘭區域中心，充滿機遇。項目距離兀蘭南地鐵站(Woodlands South MRT Station)僅約300米，交通便捷。此外，項目周邊有長堤坊(Causeway Point)、Vista Point等購物中心，並鄰近幼兒培育中心，以及星爍小學(Innova Primary School)、共和理工學院(Republic Polytechnic)等諸多學府，滿足業主的家庭生活和教育需求。
未完待续,请点击[下一页]继续阅读
{nextpage}項目毗鄰馬西嶺公園(Marsiling Park)，綠意盎然，風光秀麗。而內部更是遍布綠地，設有20多種休閒設施，包括樹梢步道、網球場、兩個燒烤亭、50米泳池和樹屋遊樂場等，讓業主在繁忙的都市生活中找到屬於自己的寧靜和放鬆。
景林嘉園：4-臥室優質+書房單位。
(景林嘉園設計效果圖)
(景林嘉園設計效果圖)
藝景峰(The Orie)
CDL即將推出的房產項目藝景峰強調設計與生活品質，為追求獨特體驗的買家提供了優質選擇。
藝景峰坐落於大巴窯(Toa Payoh)，一大亮眼之處便在於其優越的教育資源。項目臨近萊佛士女中(Raffles Girls School)、新加坡聖約瑟夫國際學校(SJI International School)及培群小學(Pei Chun Public School)等多所學府，對於希望孩子能進入名校或者國際學校的家庭來說，這裡提供了絕佳的地理優勢。
此外，項目交通便捷，距離布萊德地鐵站(Braddell MRT Station)僅約500米，僅需4站即可抵達繁華的烏節路(Orchard)，8站即可直達中央商務區和萊佛士坊(Raffles Place)。
(藝景峰設計效果圖)
藝景峰以其卓越的設計和高品質設施，為業主打造了現代化且舒適的生活空間。公寓配備了De Dietrich的爐灶和烤箱，同時引入了Samsung的家電，Hansgrohe和Duravit等高端品牌的衛浴設計，業主能夠享受奢華體驗，便利生活。
項目外部則設有層次豐富的綠化帶，綠意盎然，為業主提供了清新自然的居住環境。此外，藝景峰還精心配置了休閒區域、泳池、健身房和花園等多種便民設施，業主在享受高品質生活的同時，隨時可以放鬆身心，體驗豐富的生活方式。
(藝景峰設計效果圖)
藝景峰：777個單位，戶型包括1-臥室+書房至5-臥室+私人電梯單位可供選擇。