根據URA 12月16日發布的數據，開發商11月份售出2,557套新私人住宅（不包括執行共管公寓EC）。這一數字比10月份售出的738套新私人住宅激增246.5%。

這一激增標誌著開發商自2013年3月以來的最高月度銷售，當時售出了2,793套公寓（不包括 EC）。這也是當時至今新屋銷量首次單月突破2,000套大關。

11月份開發商銷售量增加的原因是該月推出的項目數量空前。11月推出了五個私人住宅項目：916個單位的Chuan Park、846個單位的Emerald of Katong、552個單位的Nava Grove、367個單位的The Collective at One Sophia以及366個單位的Union Square Residences。

11月份開發商推出了2,871套新房（不包括EC），環比增長438%，同比增長196%。

擁有504個單位的Novo Place EC也於11月開始銷售。包括EC在內，11月份新屋銷量環比增長 277%，同比增長226%，至2,891套。

截至11月，開發商已售出6,344套新房，略高於2023年前11個月售出的6,317套新房。這是繼2024年前11個月開發商推出銷售6,627套新房之後的結果。相比之下，去年同期開發商推出了7,515個單位。

最暢銷項目

Emerald of Katong是11月份最暢銷的項目。Sim Lian Group開發的位於中部其他地區（RCR）Jalan Tembusu的846個單位的開發項目本月內售出840個單位，即99%，中位價為每平方英尺$2,627。這使得這個99年地契的開發項目不僅在11月，而且在整個2024年成為按單位和百分比計算的最暢銷項目。

Emerald of Katong位於令人垂涎的第15區東海岸，其獨特的設計吸引了買家前來該項目。房貸負擔能力的提高可能會進一步激勵買家投資這個城市邊緣項目，因為較低的利率使房貸在可承擔範圍內。

Kingsford Group擁有916個單位的Chuan Park售出了721個單位（79%），中位價為每平方英尺$2,586，使其成為11月份第二暢銷項目（按單位數量計算）。這套99年地契的公寓位於中央區外（OCR）的羅弄泉（Lorong Chuan），毗鄰羅弄泉（Lorong Chuan）地鐵站。

Nava Grove位於第21區烏魯班丹路（Ulu Pandan Road）附近，按銷售單位計算，是第三暢銷項目。MCL Land和Sinarmas Land共同開發的99年地契RCR開發項目11月份售出382套（69%），中位價為每平方英尺$2,445。

新推出的項目的強勁銷售表現是受到壓抑的需求以及9月份降息後買家情緒改善的推動。因此，隨著幾個著名項目同時推出，許多買家渴望利用有吸引力的交易。

RCR占11月份售出的1,569套新私人住宅，占60%以上。其次是OCR，售出890套（35%）。在核心中部地區（CCR），11月份售出了98套新房，創下一年來新高。The Collective at One Sophia的推出提振了CCR的銷售，該項目售出62套公寓，中位價為每平方英尺$2,732。

新產品的推出將增強2025年的發展勢頭

展望未來，由於學校放假和節日，預計12月將更加平靜。如果12月份沒有推出新房，將導致新私人住宅銷量下降至200至250套左右。這將使全年開發商銷量達到約6,500 套，略高於2023年銷售的6,421套。

在價格方面，預計全年價格增長約為5%，較2023年6.8%的增長有所放緩。

近期銷量激增只是暫時現象，並不表明房地產市場過熱。2024年前三個季度的銷量僅為3,049 套，這是自2004年（市建局首次公布數據的那一年）以來第一季度至第三季度的最低數字。

11月份的強勁銷售必須結合實際情況來看待，它們並不自動意味著私人住房市場正在不受限制地復甦。

隨著位於Lorong 1 Toa Payoh的777套單位The Orie的推出，新屋銷售將在2025年1月恢復勢頭。自2016年Gem Residences以來，該地區就沒有再推出新的房產，這種擴大的差距可能會產生被壓抑的需求和買家對這個靠近Braddell地鐵站的成熟房產的持續熱情。

預計於2025年第一季度推出的其他項目包括擁有113個單位的Bagnall Haus、186個單位的Aurea和擁有760個單位的Tampines EC Aurelle。

對於2025年新私人住宅銷售市場的更好表現持「謹慎樂觀」態度。2024年未滿足的部分需求可能會轉移到2025年第一季度的推出。預計到2025年，開發商銷量將反彈至7,000至8,000套，而價格預計將增長4%至7%。