大巴窯這個區域其實沒有特別好的住宅，Trevista舊，Gem小。Orie的戶型雖然沒有太驚艷的地方，但是也沒有明顯的缺點，填補了區域空白。

一臥+書房，517sqft。 一臥戶型很難做出新意來，大多類似。現在新房的尺價高，而租金市場走弱，租售比並不理想，所有新盤的一臥都需要慎重考慮。

兩臥有兩臥一衛，兩臥兩衛和兩臥+書房幾種不同戶型。

以樣板間的兩臥+書房，700sqft戶型為例：啞鈴戶型，普通房8.7平方米，封閉式廚房，廁所沒有窗戶。書房面積4.6平方米還算可以，能睡一個人。

兩臥入場門檻低，投資屬性比較強，一般來說是中低樓比較划算，不建議沖高樓。

三臥1023sqft，這是最小的明廚明衛的三臥。

三臥的自住屬性強，明廚明衛往往是硬性要求，對未來轉售價格影響很大。整體戶型中規中矩，有防空壕，不是普通的女傭房設計，牆比較厚會浪費一點面積，不算大問題。

四臥樣板間，1216sqft。

緊湊設計，普通房面積8.8平方米，不算大但夠用，可以放雙人床。客廳是豎廳，寬度3m，相對大寬廳來說面積利用率是更高的，但是空間感就弱一點，不夠大氣。

是市場平均水準，主打性價比。

相對來說四臥+書房，1367sqft，雖然也是豎廳設計，但是目測廳寬是3.5m，空間感會強很多，居住舒適度好很多，價格也更貴當然。

五臥樣板間，1453sqft。 私人電梯入戶，豎廳設計，廳寬4m，客廳部分是很不錯的。但是餐廳部分的縱深不夠，放大桌子會略顯擁擠。

幾間臥室都是一樣的面積，都比Gem的臥室要大，主臥雖然沒有步入式衣櫃，但面積有15.9平方米，挺寬敞。

大巴窯的公寓項目，或多或少都有些缺憾，所以對The Orie來說，普普通通沒有缺點就算是勝利了，會賣的不錯。

希望價格不要太貴。