SGNEWS > 房产

新加坡商业地产保留住宅罕见出售

2024-12-30 静姝 8334

投资商业地产优势汇总：

1：无外国买家额外印花税

2：随时自由买卖，套现自由。

3：无遗产税，无增值税。

4：外国人买商业地产也可银行贷款，最高达到70%，利息低。

可以选择投资的商业地产：

办公室：新加坡大型的甲A级办公楼主要为财团或者基金公司控制，一般不对外出售，市场上在中央商务区有分层地契办公楼出售，地理位置在市区的办公楼一般都有比较稳定的租客，该类产业投资金额一般为总额$350万新币起。

办公室：新加坡作为亚洲金融中心，我和大家分享一组数据，根据最新的高纬环球发布的“亚太区域”总部报告显示，新加坡，香港，上海，雪梨，东京和北京六个主要亚太城市中，新加坡凭借长期建立的有利于企业经商和监管环境，成为跨国企业设立区域总部最具吸引力城市，总共有高达4200家跨国企业将亚太区域总部设立在新加坡，而排在第二和第三的香港和上海分别只有1389家和470家而已。

这样一来，香港和上海的跨国企业办公室总数量加起来还不如弹丸之地新加坡跨国企业办公室数量的一半，同时新加坡绝大部分甲A 级办公楼都由财团控制，显少对外出售，而加之市场上的分层地契办公室能很好对外体现企业形象的甚少，这样一来显得新加坡办公室板块的中长期投资潜力是非常良好的。

注意：

应该是用个人购买还是公司购买？

购买商业地产与住宅地产是有比较大的区别的，一般来说，商业地产会有政府消费税要征收，若是用个人名字购买，买家是需要用现金支付这个9%的消费税给政府是无法拿回的。

但是若是设立公司购买以上产业，并且将公司注册为GST消费税公司，商业地产买家付出的消费税是可以分阶段和政府拿回的，这也就导致了市场上绝大部分商业地产买家会选择成立公司购买商业地产。

线条分割线

当然也有例外的是，市场上有少量商业地产因为卖方是私人卖出并且产业在个人名下，这样买家买过来是不需要支付政府消费税的，但是这个占比例比较少数。

今天琳达就来推荐一个非常好的商业地产黄金坊，它是综合零售、住宅、甲级办公室和医疗套间为一体保留建筑。

承载着一代新加坡人记忆的昔日黄金坊（Golden Mile Complex），将在2029年第三季以修复改造后的崭新面貌推出。届时，这座保留建筑将以更符合当代需求的新模式，重现人们记忆中的前黄金坊建筑与特色。

鹏瑞利集团（Perennial Holdings）和远东机构（Far East Organization）星期二（12月10日）联合发布这受保留商业建筑的发展细节，并把它命名为“The Golden Mile”。这个商业中心楼高22层，还有一个地下层，设有分层地契办公室、医疗套房和零售餐饮楼层，并配有空中花园、建筑设计展览中心（Architecture Centre）等公共活动空间。