2024年新加坡保障居者有其屋，出台多項房屋政策，有市場降溫、新分類框架取代舊法、增購屋津貼等。年輕夫婦、單身者受惠，還推進鄰里翻新，助居民原地養老，穩定房產市場。

1. 政策調整概況

居者有其屋是新加坡建國以來的關鍵政策。2024年，為保障國民持續負擔得起組屋，政府出台多項房屋政策調整舉措。

來源：聯合早報

一方面推行新一輪市場降溫措施，穩定房價；另一方面，沿用30多年的成熟與非成熟組屋區分類法被全新框架替代，同時首購族獲得更多購屋津貼，從多維度優化住房保障體系。

自2021年12月起，新加坡政府已針對轉售組屋市場推出三輪降溫措施。今年8月20日的新一輪調整中，建屋發展局房貸政策變更，組屋貸款與估值比率頂限從80%降至75%，有效管控貸款規模。

與之對應的是，中低收入者的額外安居津貼上調，首次購屋家庭最高可額外獲4萬元津貼，平衡購房者經濟壓力，引導理性購房。

2. 新組屋分類與供應

按照規劃，新加坡政府承諾在2021年 - 2025年間推出10萬個新預購組屋單位。截至目前，建屋局已推出8萬2710個單位。

來源：聯合早報

自10月起，新組屋依據地點屬性分為標準、優選和黃金地段組屋，首批相關項目的津貼回收率介於6% - 9%，精準匹配不同需求層次購房者。

政策向單身群體傾斜，10月起，單身者申購新二房式靈活單位不再局限於非成熟組屋區，可涉足全島各區。

明年中起，期望與父母同住或住近父母的單身子女，在申購預購組屋時將同已婚子女一樣，獲得優先權，拓寬單身群體安居路徑。

3. 老舊社區升級保障養老

在提升居住品質方面，新加坡積極推進老舊社區翻新。諸如家居改進計劃，為像翁美艷這類有需求的居民，在家中的廁所安裝防滑地板與扶手，便利日常起居。

社區層面，依據居民反饋，大巴窯等鄰里將增設親樂齡設施，諸如有蓋走道、斜坡，優化居民出行體驗，助力原地養老。

參考資料：

1. 【回顧展望】系列措施調整 助年輕夫婦和單身族買房, 聯合早報.