国际周边学校房产热议：公寓租赁市场表现如何？

在选择住宅物业时，距离学校的远近是购房者和投资者关注的重要因素之一。

为了希望孩子顺利进入理想在目标学校至2公里范围内寻找房产已成为常见行为，有孩子的外籍家庭可以考虑在国际学校附近租房，以避免购买住宅物业时产生额外的买方印花税 (ABSD)。

接下来，我们来分析，国际学校附近公寓项目平均月租金涨幅前五名的。

德威学院（新加坡）

01

地点：武吉巴督西大街8号

02

成立时间：2014年

03

课程：幼儿园（2-7岁）；

小学（7-11岁）；

高中（12-18岁）；

IGCSE/GCSE和IB文凭或IB职业相关途径）

04

最近的地铁站：武吉巴督（1.7公里）、武吉甘柏（1.8公里）；

即将建成的登加公园地铁站门口

只有一个公寓项目符合研究参数，即位于同一地区且距离学校1公里。Le Quest是青建地产开发的一项99年租赁期的综合用途开发项目，于2020年完工。该项目包括五座住宅楼中的516个单元，单元组合从单间公寓到4居室单元不等。Le Quest在2023年共发生119 笔租赁交易，平均每月租金为每平方英尺6.00美元。

在119笔交易中，发现400至500平方英尺的一居室单位最受租户欢迎，2023年共完成42笔租赁交易。这42笔交易的租金从每月每平方英尺4.56新元到8.44新元不等。这里设施齐全，Le Quest购物中心就在门口，居民无需远行即可进行日常活动和满足生活必需品。武吉巴督和武吉甘柏地铁站距离该项目不远，可通过南北线轻松前往市区。

其他可能支持租金上涨的因素包括Le Quest靠近泛岛高速公路 (PIE)和其他主要道路，以及裕廊东的就业中心和武吉巴督和文礼路的工业区。它也靠近裕廊区域线上未来的登加公园地铁站和新兴的登加新城。

东南亚联合世界书院（东校区）

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地点：淡滨尼街73号

02

成立时间：2008年

03

课程：UWCSEA自有课程

（K1至G10,年龄5-16岁）、IBDP（G11至G12,年龄16-17岁）

04

最近的地铁站：淡滨尼（1.50公里）、淡滨尼西（1.72公里）

四个公寓项目位于同一地区，距离UWCSEA不到1公里。均位于淡滨尼大道10号沿线，距离市区线(DTL)的淡滨尼西地铁站和淡滨尼地铁换乘站（DTL和东西线）不远。这四个项目的468份租赁合同的平均每平方英尺租金为每月5.42美元，比该地区的平均租金高出约 16%。

Tapestry的租赁交易数量最多，2023年签订了163份租赁合同，平均月租金为每平方英尺6.10 美元。Tapestry 也是四个公寓开发项目中规模最大（861套）和最新的（TOP：2021年）项目，可能吸引了更多潜在租户。

这四个项目的单元组合类似，都是1至5间卧室的单元和顶层公寓，而且都是较大的开发项目，总单元数从597间（The Santorini）到 861间（The Tapestry）不等。在这四个项目中，最受租户欢迎的单元类型是1和2间卧室的单元，面积在400至700平方英尺之间。

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