新傳媒英文新聞網CNA報道，根據馬國房地產諮詢機構萊坊（Knight Frank）的報告，2024年前九個月，新山公寓單位交易價值增長了23.2%，服務式公寓增長超過一倍。
萊坊柔佛分公司董事李坤娣表示，房價上漲主要受外國買家推動，尤其是在新柔地鐵系統（RTS）沿線附近的房產非常火熱。
柔佛房地產分析師Samuel Tan則指出，富力公主灣（R&F Princess Cove）等項目對外國買家尤其有吸引力，發展商在中國進行促銷，以折扣吸引買家。
他舉例，公主灣第二期公寓中，中國和新加坡居民各占40%。隨著外國投資的增加，這些高檔公寓的售價已經從2014年的每平方英尺700令吉（約213新元）至800令吉（約243新元），上漲至如今的超過2000令吉（約609新元）。
房價飆升 當地居民負擔不起32歲的家庭主婦娜娜拉扎里（Nana Razali）和家人就感受到房價飆升所帶來的影響。13年來，這個六口之家一直居住在巴西古當的一間出租公寓中，因收入不足未能實現擁有自己房屋的夢想。
儘管娜娜的丈夫最近在新加坡找到了一份薪資較高的工作，每月收入從約1800令吉（約548新元）提升到5000令吉（約1523新元），但他們仍難以負擔新山市區的房貸，因為房價上漲得太快了。
面對房價高企，許多當地居民不得不選擇更小的居住空間，或搬遷至距離市中心更遠的地區，例如古來和哥打丁宜。然而，這些地區的公共運輸和公共設施並不完善。
對於娜娜而言，房價上漲和多次申請可負擔房屋被拒的經歷讓她感到無奈。她認為政府應採取更多措施，確保每位柔佛人都能實現擁有自住房屋的夢想。
私人公司職員伊扎·瑪斯圖拉（Izzah Mastura）正在為婚後購置房產而發愁。她希望購買靠近新山市區的雙層排屋，但由於房價超過50萬令吉（約15萬2338新元），可能不得不轉而租住由外國買家持有的公寓。
即便是年長的柔佛居民也在為尋找理想的退休房屋而掙扎。經營一家雜貨店的70歲居民何來發（譯音）住在士姑來，他的大部分家人和朋友住在新山市區，車程約40分鐘，他希望可以存錢在新山市區買一間更舒適的房子作為退休住所。
但他坦言，以當前的房價水平，尤其對於在柔佛州生活及工作的當地人來說，要找到合適的房屋可能會有些困難，反之在新加坡工作的當地還負擔得房價。
柔佛州政府意識到住房問題的迫切性，承諾在2026年前建成3萬間可負擔房屋，包括每間售價約5萬5000令吉（約1萬6757新元）的柔佛關懷房屋計劃。
州政府也要求發展商在新項目中預留至少40%的單位作為可負擔房屋。
分析人士建議，當地政府還應調整對外國買家的購房門檻，提高其購買獨立房屋的最低價格，同時降低公寓的購房門檻以解決供過於求的問題。
此外，延伸公共運輸網絡至偏遠地區也被視為緩解住房壓力的有效措施。
報道指出，儘管房價上漲，新加坡買家仍認為新山的房產性價比高。一些新加坡購房者選擇在此購置周末度假屋或投資物業，享受更低的生活成本和更大的居住空間。然而，部分早期投資者也面臨資本增值有限和出租難的問題，尤其是在公寓供過於求的情況下。
產業界分析認為，住房問題是自由市場下的普遍現象，但更需要政策支持來幫助當地居民應對這一挑戰。